一個業(yè)內傳播甚廣的預言正在逐漸加強:“21世紀前十年,是屬于住宅地產的十年,此后商業(yè)地產將迎來十年黃金發(fā)展期”、“中國住宅地產開發(fā)的黃金期已經過去,而蟄伏已久的商業(yè)地產,正在迸發(fā)出蓬勃活力”。近日在成都舉辦的2010成都·中國商業(yè)地產圓桌會議上,不少業(yè)界專家認為是宏觀調控新政導致市場需求從住宅向商鋪“呼叫轉移”所致。在住宅遭遇房貸新政的風吹浪打之時,此前一直不溫不火,信貸及限購政策都未涉及的商業(yè)地產走上前臺,開端受到眾人的追捧成為地產投資的“最佳避風港”。各地反饋信息顯示,新政出臺后咨詢商業(yè)地產的投資客數(shù)量大增,與此同時,部離開發(fā)商也順勢而為,將旗下底本用做長線收租的商鋪和盤托出,迎接這股新興的投資熱潮。

3月,全國70個大中城市房價再創(chuàng)新高,浮現(xiàn)量價齊漲的局面,并向二三線城市傳導和蔓延。飛漲的房價,加大了居民通過市場解決住房問題的難度,增加了金融風險,面對這種形勢,中央政府及時出臺了新的房地產調控措施。4月17日,國務院發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,此次新政的要害指向是住宅市場,目標在于克制全國性住宅價格的過快上漲和平抑房價;新國十條限制銀行對第三套房和外地購房者發(fā)放住宅按揭貸款,但對商業(yè)地產并沒有明白做出同樣的限制。住宅市場的投資受到克制,銷售價格及成交量明顯降落,北京、上海等一線城市,5月份的商品房簽約量較4月份均呈現(xiàn)70%以上的宏大降幅。有業(yè)內統(tǒng)計,超過千億元的投資客的熱錢已經離開了住宅的炒賣市場。

從高力國際2010年一季度市場研究報告可以看到,各地商業(yè)地產的市場表現(xiàn)確實可圈可點,大有“回暖”之勢:在住宅遭遇房貸新政的風吹浪打之時,此前一直不溫不火,信貸及限購政策都未涉及的商業(yè)地產走上前臺,開端受到眾人的追捧成為地產投資的“最佳避風港”。各地反饋信息顯示,新政出臺后咨詢商業(yè)地產的投資客數(shù)量大增,與此同時,部離開發(fā)商也順勢而為,將旗下底本用做長線收租的商鋪和盤托出,迎接這股新興的投資熱潮。數(shù)據(jù)顯示,4、5兩個月廣州商鋪供給量達到了10.2萬平方米,環(huán)比增幅高達2.45倍,而這一數(shù)據(jù)正在隨著市場的發(fā)展進一步增大。高力國際助理董事李榮麗表現(xiàn),雖然系列調控新政中只字未提商業(yè)地產,并不能樂觀地認為商業(yè)地產不在調控范疇內。在實際的市場反應來看,雖然2010年一季度商業(yè)地產市場數(shù)據(jù)顯示回暖明顯,但無疑得益于宏觀經濟的回暖以及市場信心的加強,是一種正常性的回暖,并非因新政調控直接造成。

豪門爭霸每周上億資金涌入成都市場

因4月樓市新政對二套房的首付比例進步到50%,與商業(yè)地產持平,不少投資者紛紛轉向,把眼光投向了商業(yè)地產范疇,商業(yè)地產成為房地產市場的“香餑餑”。和國內其他城市一樣,在新政出臺兩個月內,成都商業(yè)地產成為投資熱門,眾多資金流向了商業(yè)地產,成為近段時間房地產資金流向的密集區(qū)。據(jù)四川中原地產相干人士介紹,新政出臺后,成都的商業(yè)地產持續(xù)升溫,成交量和成交金額都持續(xù)發(fā)明成都商業(yè)地產的歷史新高;最近持續(xù)幾周,每周都有幾億資金涌向商業(yè)地產。

住宅市場遇冷,商業(yè)地產卻在不斷升溫,這讓以住宅市場為主的地產商的神經受到極大刺激。與住宅市場的一次性收益不同,商業(yè)地產具有長期收益的后果, 盡管40、50年的應用權限相對普通住宅短,但它的增值效應可以疏忽少幾十年應用權。

另外,商業(yè)地產本身物業(yè)會隨著經濟的發(fā)展、交通的完善逐漸增值,而商業(yè)流通經營也可以給開發(fā)商帶來豐富的利潤,同時,商業(yè)運營和房地產開發(fā)本身還對開發(fā)商的品牌是一個宏大的宣傳。因此,萬科、保利這些以住宅市場為主的地產大鱷毫不遲疑地把頭轉向商業(yè)地產范疇,以期在火爆的商業(yè)地產市場分一杯羹。據(jù)記者懂得,成都目前在建的大型商業(yè)綜合體項目多達48個,大多數(shù)體量都是10萬平方米以上,從明年開端陸續(xù)完工。“就目前成都在建商業(yè)的體量和范圍來看,在全國大城市中都是少有的,浮現(xiàn)出‘又多又大’兩大特點。”四川省商業(yè)聯(lián)盟秘書長冉立春表現(xiàn),種種跡象表明,今年成都已開端進入“購物中心時代”。在國際城南,僅大源和站南兩大組團內,就湊集了22個城市綜合體,其中超過兩百畝的城市綜合體項目就達到了5個。