作為老牌的國企,上實發(fā)展在融資方面確有過人之處,其本次的的信托融資的成本僅為4.8%,成本低于同行業(yè)水準(zhǔn)。

6月30日,上實發(fā)展發(fā)布公告稱公司近日與中誠信托訂立信托協(xié)議,擬發(fā)行大約10億元的信托資金,期限為一年,利率為4.779%。

上實發(fā)展證券事務(wù)代表陳英對觀點地產(chǎn)新媒體表現(xiàn),發(fā)行該筆信托的目標(biāo)是為了滿足公司業(yè)務(wù)經(jīng)營資金的需要,最終該筆信托貸款將根據(jù)公司的實際情況來應(yīng)用,目前還沒有具體的可投資項目可以流露�！　�

實際上,自去年年末以來,上實發(fā)展就面臨著負(fù)債上升的問題,其2009年的年報顯示,報告期末,其負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到79.2%,凈負(fù)債率達(dá)114%,高于同行業(yè)程度。

為緩解公司財務(wù)壓力,去年上實的發(fā)展就已提出了一個增發(fā)計劃,擬通過非公開發(fā)明不超過30,000萬股國民幣普通股,募集資金不超過42億元,用于建設(shè)開發(fā)青島國際啤酒城、上實朱家角特點居住區(qū)、湖州.上實假日酒店及湖州.上實湖峻花園等四個項目。

雖然,該定向增發(fā)計劃已獲得上海市國資委的批復(fù)通過,但進(jìn)入2010年后,隨著政府調(diào)控樓市的決心加大,對于房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)融資限制開端趨緊嚴(yán)格,不少房企的增發(fā)計劃不僅“卡在”了證監(jiān)會之外,也需過國土部的這一關(guān)。

同時,隨著房地產(chǎn)股股價的整體下挫,已有兩家房企撤銷了增發(fā)計劃,目前上實發(fā)展的股價較發(fā)行價也下跌超過了50%,這使得該項增發(fā)打算完成更加遙遙無期。

上實發(fā)展日增發(fā)融資投資的四個項目總投資額98.95億元,總建筑面積95.7萬平米。截止到2009年年末,上實發(fā)展擁有超過600萬平方米的權(quán)益土地儲備。業(yè)內(nèi)人士指出,盡管上實發(fā)展擁有比較好的土地儲備,但由于資金方面受困,該公司在土地變現(xiàn)方面進(jìn)度緩慢。

而調(diào)控新政對上海樓市的成交影響也日益明顯。深耕上海市場的上實發(fā)展在上半年并沒有新的樓盤推出,在經(jīng)歷了顆粒無收的上半年后,上實發(fā)展擬推出其位于上海朱家角的豪宅項目,但目前上海豪宅市場成交變冷,近日該樓盤也傳出了延遲開盤的消息。

因此,設(shè)法融資成為了上實發(fā)展迫在眉睫的事情。作為老牌的國企,上實發(fā)展在融資方面確有過人之處,其本次的的信托融資成本僅為4.8%,成本低于同行業(yè)的水準(zhǔn)。

西南財政大學(xué)信托理財研究所趙揚表現(xiàn),目前市場上的信托產(chǎn)品回報率一般為9-10%,按照這樣盤算,發(fā)行信托的成本一般在15%的年利率左右。

針對上實發(fā)展的信托產(chǎn)品,趙揚指出,“該產(chǎn)品很可能是和銀行進(jìn)行了合作,以銀行動主導(dǎo),才有可能取得這么低的融資的成本。

“如果是普通的信托產(chǎn)品,這樣低的利率,投資者是不可能接收的,信托產(chǎn)品是一個中高端的投資產(chǎn)品,投資的單位在100萬以上,4.8%的利率除去中間費用之后,真正利率可能只有3%左右,一年期的存款利率相差不大。對于投資者而言并沒有什么吸引力”,趙揚表現(xiàn)。