中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會上要求，各地要繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。這是李克強(qiáng)8天內(nèi)第二次要求堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作。(8月23日《重慶晚報(bào)》)

李克強(qiáng)8天內(nèi)兩次發(fā)話要求堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，一方面說明中央堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，平抑過高房價(jià)的決心，另一方面也說明目前房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作現(xiàn)象仍然猖獗，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策在各地的落實(shí)情況并不樂觀。

“國十條”出臺后，部分城市房價(jià)雖出現(xiàn)松動跡象，但開發(fā)商并未認(rèn)輸，仍在死扛房價(jià)。“剛性需求強(qiáng)烈、房價(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈”的說法最近就很有市場，不僅開發(fā)商在公開談?wù)�，一些專家、媒體甚至官員也在以各種不同方式支持這一論調(diào)。炒房客也正在蠢蠢欲動，只等政策稍有松動就會趁機(jī)入市。所以，此時強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為很有必要。

房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作行為之所以能大行其道，絕不僅僅是個別炒房者的功勞，開發(fā)商的囤地炒房和集體投機(jī)行為也并非關(guān)鍵因素，問題還是出在房地產(chǎn)市場的監(jiān)管上。由于一些地方政府從土地財(cái)政中獲益頗豐，房地產(chǎn)創(chuàng)造的大量GDP又極易轉(zhuǎn)化為政績，導(dǎo)致很多地方的房地產(chǎn)監(jiān)管幾乎形同虛設(shè)。相關(guān)部門不僅沒有制止投機(jī)炒作行為，反而經(jīng)�；鹕霞佑�。而很多央企和地方國有房地產(chǎn)企業(yè)則不斷成為地王神話的創(chuàng)造者，這顯然在無形中助長了市場的恐慌氣氛，讓房價(jià)一路走高。在這種情況下，房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作行為怎么可能被遏制？

正因?yàn)橛幸恍┑胤胶腿藛T從投機(jī)炒作行為中獲益匪淺，所以在執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策時，不免要打個折扣，讓國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施無法得到有效落實(shí)。

只有厘清地方政府和開發(fā)商之間錯綜復(fù)雜的關(guān)系，才能真正遏制投機(jī)炒作現(xiàn)象。這一方面要調(diào)整財(cái)政收入結(jié)構(gòu)，減少對土地財(cái)政的依賴；另一方面也需要嚴(yán)懲房地產(chǎn)領(lǐng)域的貪污腐敗現(xiàn)象，減少房價(jià)的腐敗成本。

目前，“國十條”等調(diào)控措施并沒有完全觸及開發(fā)商和炒房者的核心利益，使他們?nèi)杂心芰μ魬?zhàn)國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策。要真正抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，解決城鎮(zhèn)居民住房問題，必須出臺更為嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。限制個人和家庭購房數(shù)；取消期房；征收房產(chǎn)稅等措施不僅應(yīng)盡快出臺，還應(yīng)該納入法律，使其固定化。