時(shí)隔兩年,又有項(xiàng)目打出“無(wú)理由退房”的旗幟,以打消購(gòu)房者跌價(jià)之憂(yōu)。另一方面,多個(gè)項(xiàng)目都集中呈現(xiàn)了退房現(xiàn)象。雖然開(kāi)發(fā)商一再聲明退房與當(dāng)下房?jī)r(jià)無(wú)關(guān),但如此奇妙的時(shí)間點(diǎn),讓人無(wú)法不將二者接洽起來(lái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前的退房重要還是因?yàn)橘J款政策轉(zhuǎn)變產(chǎn)生的,但隨著房?jī)r(jià)的下跌,退房潮必定來(lái)到。

事件一:通州現(xiàn)無(wú)理由退房

近日,從通州熱門(mén)樓盤(pán)K2海棠灣傳出消息,該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)端履行“無(wú)理由退房”。

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),買(mǎi)房人在運(yùn)動(dòng)期間購(gòu)置指定房源,在未來(lái)交房前兩個(gè)月的15日內(nèi),可選擇零成本退房。“無(wú)理由退房”也將寫(xiě)入購(gòu)置指定房源的購(gòu)房合同中。

指定房源指的是該項(xiàng)目三期產(chǎn)品中1號(hào)樓和7號(hào)樓的部分房源,目前的報(bào)價(jià)為24000元-25000元/平方米。

據(jù)記者懂得,該項(xiàng)目于2009年7月開(kāi)盤(pán),最低銷(xiāo)售價(jià)僅為8000余元/平方米,今年4月份以來(lái),銷(xiāo)售價(jià)格均在24000元/平方米左右,在通州區(qū)域?qū)儆诟邇r(jià)產(chǎn)品。

除了給購(gòu)房者供給“定心丸”,該項(xiàng)目還推出了優(yōu)惠運(yùn)動(dòng),內(nèi)容包含:購(gòu)置7號(hào)樓指定房源的,可以選擇由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送高品德精裝修,或選擇毛坯房交房立減3000元/平方米的優(yōu)惠;買(mǎi)房人在運(yùn)動(dòng)期的一周內(nèi)還能享受“神秘大禮”。

據(jù)懂得,在樓市調(diào)控初期,K2海棠灣就率先推出全款付減2000元/平方米的優(yōu)惠,此次再度率先推出“無(wú)理由退房”,更是引發(fā)樓市熱議和高度關(guān)注。

事件二:大興呈現(xiàn)退房

當(dāng)K2海棠灣未雨綢繆推出“無(wú)理由退房”時(shí),大興某項(xiàng)目卻陷入了“退房風(fēng)波”。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,這個(gè)4月28日剛開(kāi)端銷(xiāo)售的項(xiàng)目曾取得了驕人的事跡,成為北京當(dāng)下屈指可數(shù)的熱銷(xiāo)樓盤(pán),短短兩個(gè)月,就銷(xiāo)售上千套。但是從5月份開(kāi)端,陸續(xù)呈現(xiàn)退房現(xiàn)象。截至6月30日,共呈現(xiàn)了16套退房。

對(duì)此,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)相干負(fù)責(zé)人告訴記者:“首先,退房跟降價(jià)無(wú)關(guān);其次,按照合同,我們底本是可以不退房的,但本著對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度,我們不僅答應(yīng)了客戶(hù)的退房請(qǐng)求,而且,沒(méi)有收取合同約定的5萬(wàn)元賠償金。”

據(jù)懂得,目前該項(xiàng)目16套退房不足銷(xiāo)售總量的2%,退房原因重要有三:一是按照新的規(guī)定沒(méi)法辦下貸款的購(gòu)房者,二是需要更名的購(gòu)房者,三是需要調(diào)換大戶(hù)型的購(gòu)房者。