以價(jià)換量成開發(fā)商共鳴,局部和個(gè)別項(xiàng)目標(biāo)市場(chǎng)熱度是否能印證整體市場(chǎng)已趨向整體回升?業(yè)內(nèi)專家廣泛持謹(jǐn)慎的觀察態(tài)度———

專家認(rèn)為

樓市探底反彈論為時(shí)尚早,真正的全面降價(jià)潮有望呈現(xiàn)在7、8月份

在經(jīng)歷了一輪買賣雙方的深度博弈之后,一直以來(lái)“鐵板一塊”的京城房?jī)r(jià)近半月來(lái)也呈現(xiàn)了一些較為明顯的松動(dòng)。在政策壓力和市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的雙重影響下,開發(fā)商逐漸認(rèn)清市場(chǎng)現(xiàn)實(shí),近期推出房源定價(jià)相比以往漸趨合理,獲得了部分市場(chǎng)購(gòu)置力的認(rèn)可,而不少商住辦公類項(xiàng)目搶在“非住宅散售全面叫停”的政策大限之前,以較大幅度降價(jià)姿勢(shì)集中入市,也對(duì)樓市形成必定刺激。

然而這一初嗅“暖意”的市場(chǎng)局面是否會(huì)是“曇花一現(xiàn)”?局部和個(gè)別項(xiàng)目標(biāo)市場(chǎng)熱度是否能印證整體市場(chǎng)已趨向整體回升?業(yè)內(nèi)專家廣泛仍呈謹(jǐn)慎觀察態(tài)度,“樓市真正實(shí)現(xiàn)探底回升恐怕仍需假以時(shí)日,這也闡明在經(jīng)歷了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間一段的張望停止期后,樓市買賣雙方也正在回歸理性,市場(chǎng)有所復(fù)蘇,畢竟暗流涌動(dòng)總比一潭逝世水的局面更讓人值得等待。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

市場(chǎng)表現(xiàn)

上周商品房日均成交首破百套

部分新開項(xiàng)目低姿勢(shì)入市獲“驚喜”

“6月19日開盤的當(dāng)天我們的220多套房就基礎(chǔ)銷售一空,說(shuō)實(shí)話我們自己事先也沒有預(yù)感到在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下買房人還能有這樣的熱情,這也讓我們對(duì)下半年的市場(chǎng)有了更大的憧憬。”京西南大盤天鵝湖項(xiàng)目開發(fā)商華銀地產(chǎn)總經(jīng)理王玉玲在接收采訪時(shí)表現(xiàn),該項(xiàng)目近期推出的小戶型精裝修產(chǎn)品“云頂公館”頗受市場(chǎng)認(rèn)可,由于總價(jià)相對(duì)較低且產(chǎn)品對(duì)位,開盤場(chǎng)面相當(dāng)火暴,讓時(shí)下“忐忑不安對(duì)市場(chǎng)缺乏信心”的開發(fā)商著實(shí)驚喜了一把。而同樣的喜悅也呈現(xiàn)在首開·東都匯、保利·茉莉公館、萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島等幾個(gè)近期新開盤項(xiàng)目上,開盤至今的銷售狀態(tài)讓“弱市”下的開發(fā)商深感滿意。調(diào)查表明,這些目前狀態(tài)下獲得市場(chǎng)認(rèn)可的項(xiàng)目均具有一些共同特點(diǎn):在區(qū)域內(nèi)定價(jià)相對(duì)較低、產(chǎn)品以中小戶型為主,戶型格式特點(diǎn)鮮明,區(qū)域發(fā)展遠(yuǎn)景廣受看好,這也成為時(shí)下買房人決定出手與否的最重要因素。

數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)上也能讓人“嗅”出近期的市場(chǎng)暖意,來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示:2010年第26周(6.28-7.4)北京商品住宅期房簽約1345套,環(huán)比第25周(6.21-6.27)上升106.61%,日均成交192套,新政后日均成交首次突破百套。7個(gè)商品住宅項(xiàng)目在剛剛過去的上周獲批預(yù)售證,2642套房源入市。

“市場(chǎng)購(gòu)置力必定程度上被喚醒,也讓部離開發(fā)商堅(jiān)定了取證入市的信心,盡管市場(chǎng)形勢(shì)整體仍然比較低迷,但是我們也樂于看到正在呈現(xiàn)的轉(zhuǎn)好跡象。”行業(yè)人士表現(xiàn)。

事實(shí)證明,除了個(gè)別的住宅樓盤之外,部分商住產(chǎn)品在這一波的“小高潮”中也施展了頗為要害的作用,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月成交商業(yè)地產(chǎn)近600套,與住宅銷售量基礎(chǔ)持平,而銷售額更是在住宅銷售額的兩倍以上。“6月初開盤至今,我們項(xiàng)目標(biāo)300多套商住公寓銷售率已經(jīng)超過70%”,上周末在朝陽(yáng)北路商住樓盤首開·東都匯采訪時(shí)看到,銷控表上的絕大多數(shù)房源均以標(biāo)紅為“已售”狀態(tài),而開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人也承認(rèn),17500元/平方米、買一送一的5.4米層高LOFT空間等優(yōu)勢(shì)促使買房人果斷出手,“搶在商改住全面叫停前入市的項(xiàng)目在時(shí)下都比較吃香,末班車心態(tài)對(duì)買房人影響不小”。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表現(xiàn),同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)受到北京限購(gòu)令和二套房貸款政策制約程度明顯低于住宅,其價(jià)值此前被低估以及回報(bào)率較住宅高,都是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)趨熱的重要原因。