相比于萬(wàn)科、保利等開(kāi)發(fā)商,同為地產(chǎn)“四大金剛”的招商地產(chǎn)面對(duì)市場(chǎng)激變,表現(xiàn)得十分低調(diào),從其在售的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看,降價(jià)頗為低調(diào)。相干數(shù)據(jù)顯示,包含雍華府、南橋1號(hào)在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目成交量也頗不幻想,而備受關(guān)注的海灣項(xiàng)目,銷(xiāo)售備顯壓力。另一方面,隨著股價(jià)的連日下跌,增發(fā)失敗,有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),在成交低迷的狀態(tài)下,招商的資金壓力浮現(xiàn),大幅降價(jià)或在眼前。

降價(jià)直擊

成交臨冰點(diǎn),買(mǎi)房送家電

招商南橋1號(hào)在招商眾多的在滬項(xiàng)目中,屬于較為高調(diào)的一個(gè)促銷(xiāo)項(xiàng)目,近日該項(xiàng)目舉辦買(mǎi)房送家電的運(yùn)動(dòng),據(jù)銷(xiāo)售員表現(xiàn),近日只要購(gòu)置南橋1號(hào)房源,就可以獲贈(zèng)由百思買(mǎi)供給的5-6萬(wàn)元的家電產(chǎn)品。目前,該項(xiàng)目標(biāo)售價(jià)是1.3萬(wàn)元/平方米。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該項(xiàng)目5月份開(kāi)端成交量直線(xiàn)下滑,成交進(jìn)入個(gè)位數(shù)時(shí)代,而同策供給的數(shù)據(jù)顯示,6月底至今,南橋1號(hào)成交已進(jìn)入零點(diǎn)。招商旗下另一個(gè)項(xiàng)目招商雍華府,成交也并不幻想。據(jù)閔行當(dāng)?shù)氐哪澄粡氖路慨a(chǎn)銷(xiāo)售的工作人員表現(xiàn),自4月底以來(lái),全部顓橋一帶銷(xiāo)售就進(jìn)入冷淡期,雍華府的開(kāi)盤(pán)可以用門(mén)可羅雀來(lái)形容。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,雍華府自4月份開(kāi)盤(pán)以來(lái),出售房源不到總推盤(pán)量的22%,實(shí)際上,其最近幾個(gè)月以來(lái),成交價(jià)格為2.1萬(wàn)/平方米左右,相比起之前對(duì)外2.2-2.3萬(wàn)/平方米的報(bào)價(jià),已經(jīng)有所回落。招商位于奉賢海灣的另一個(gè)獨(dú)棟項(xiàng)目海廷,成交情況更為不佳,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,其5月開(kāi)盤(pán)至今,僅出售了3套,據(jù)悉,該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的時(shí)候曾舉辦過(guò)購(gòu)置VIP卡的現(xiàn)金優(yōu)惠,目前雖然該運(yùn)動(dòng)已經(jīng)結(jié)束,但是銷(xiāo)售人員表現(xiàn),別墅是一房一價(jià),并明白表現(xiàn),價(jià)格還有議價(jià)空間。

本相調(diào)查

內(nèi)憂(yōu):增發(fā)擱置資金堪憂(yōu)

受到市場(chǎng)環(huán)境的整體影響,項(xiàng)目出貨不順意味著資金回籠受阻。這對(duì)于資金流浮現(xiàn)大幅流出的招商地產(chǎn),并不是一件樂(lè)觀的事情。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,“招保萬(wàn)金”四大金剛其經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流集體呈現(xiàn)大幅巨額流出,而去年同期四大金剛經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流全部為正。相干地產(chǎn)研究人士表現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集行業(yè),拿地、計(jì)劃、開(kāi)工、銷(xiāo)售無(wú)一不耗資,如果資金回籠不順暢,對(duì)企業(yè)而言影響宏大。不難發(fā)明,目前招商也急于融資,但是受到股價(jià)連日下跌的影響,其增發(fā)的美夢(mèng)也隨之破沒(méi)。5月12日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告,發(fā)布該公司擬撤銷(xiāo)去年發(fā)布的不超過(guò)50億元的非公開(kāi)增發(fā)計(jì)劃。對(duì)此,有研究員表現(xiàn),目前市場(chǎng)環(huán)境下,地產(chǎn)企業(yè)的股票融資難度較大,如果再融資遇阻,對(duì)于某些企業(yè)沖擊較大,當(dāng)調(diào)控政策持續(xù)到2011年時(shí),有30%的地產(chǎn)上市公司會(huì)呈現(xiàn)較大資金缺口。

對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),目前市場(chǎng)調(diào)劑實(shí)屬必定,開(kāi)發(fā)商,特別是上市企業(yè),要保證企業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)作和較好的資金流,進(jìn)行促銷(xiāo)已經(jīng)在所難免,而這一輪大范圍的降價(jià)最有可能呈現(xiàn)在9月份。