在住宅的市場(chǎng)萎靡不振之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻一片紅火。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京、深圳商業(yè)地產(chǎn)全線飄紅，在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，北京、深圳的租金環(huán)比分辨上漲4.3%、6.1%，此外，兩地空置率分辨降落1.4%、0.5%。在商鋪市場(chǎng)，北京、深圳的優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均租金也分辨上漲5%、2.3%。

分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、跨國(guó)的企業(yè)需求增加以及新增供給稀缺，帶動(dòng)2010年上半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)活潑，而到下半年，這種向好趨勢(shì)仍將延續(xù)。

甲級(jí)寫字樓空置率持續(xù)降落

第一太平戴維斯的最新數(shù)據(jù)顯示，第二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金進(jìn)步4.3%，達(dá)到166.5元/月/建筑平米。市場(chǎng)平均空置率減少1.4個(gè)百分點(diǎn)，降至16.7%。此外，凈吸納量環(huán)比增加10.5%，達(dá)到154500平方米。

第二季度的深圳甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上漲6.1%至142.8元/月/建筑平米。市場(chǎng)平均空置率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，降至9.8%。此外，在無(wú)新增供給且市場(chǎng)活潑的情況下，本季度全市平均售價(jià)上升了8.7%至31700元/平方米。

隨著經(jīng)濟(jì)的商業(yè)環(huán)境的逐漸改良，深圳甲級(jí)寫字樓租金已從2009年第二季度的低谷回升21.5%.

從6月份起，深圳的寫字樓市場(chǎng)將陸續(xù)迎來(lái)四座寫字樓入市，2010年底深圳甲級(jí)寫字樓的存量將突破200萬(wàn)平方米。

商鋪首層租金小幅上漲

仲量聯(lián)行發(fā)布的最新的數(shù)據(jù)也顯示國(guó)內(nèi)商鋪市場(chǎng)也在持續(xù)回暖。

在北京的市場(chǎng)，二季度優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比增加5%。二季度新增供給建筑面積267600平方米。預(yù)計(jì)今年下半年，優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)租金將保持小幅上漲趨勢(shì)，空置率也會(huì)保持穩(wěn)固。

在深圳的市場(chǎng)，二季度深圳雖然有新增供給，但是茂盛的需求使整體空置率持續(xù)走低，達(dá)到4.8%，從而拉動(dòng)優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均租金環(huán)比上漲2.3%，達(dá)到每平方米每月821元。