新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，至今歷經(jīng)三個(gè)月時(shí)間，市場(chǎng)產(chǎn)生了什么變更呢，是持續(xù)走低，站穩(wěn)止跌，還是反轉(zhuǎn)上升呢？“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部從成交量、成交價(jià)格以及議價(jià)空間三個(gè)要素切入，描寫新政三個(gè)月后市場(chǎng)變更特點(diǎn)。
成交量：一、二手房成交量急跌后止緩
圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”供給
“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，2010年4月15日—7月13日，二手房成交量共計(jì)41405套（去除經(jīng)轉(zhuǎn)商），預(yù)計(jì)4月15日-7月15日二手房成交量為41854套，同比2009年4月15日—7月15日（67069）降落38%。2010年4月15日-7月13日，一手房住宅成交量為18451套，預(yù)計(jì)4月15日-7月15日手房住宅成交量為18664套， 同比2009年4月15日—7月15日52182套降落64%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，與新政后二手房市場(chǎng)成交量大幅下挫不同，經(jīng)過(guò)4月下半月到5月下半月一個(gè)月的市場(chǎng)消化和收拾，6月上半月至今的二手房市場(chǎng)反應(yīng)較為緩和，成交量處于底部盤整階段。張?jiān)抡J(rèn)為，前期成交量的大幅下挫，投資性購(gòu)房需求大批擠出，雖然市場(chǎng)上也有不少剛性需求選擇張望，但是由于目前市場(chǎng)上由于剛性需求保持一個(gè)恒定的容量上，所以市場(chǎng)上成交量不會(huì)持續(xù)大幅度下挫。
成交價(jià)：成交價(jià)格持續(xù)走低，但降幅縮小
圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”供給
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析， 7月上半月北京13個(gè)區(qū)縣二手房成交均價(jià)17930元/平米，環(huán)比降落0.7%，基礎(chǔ)保持安穩(wěn)，但在三個(gè)月中（從4月下半月—7月上半月）價(jià)格從20500元/平米跌至17930元/平，跌幅達(dá)到12.5% 。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政策出臺(tái)后的一個(gè)月間（4月下半月—5月下半月），二手房市場(chǎng)價(jià)格價(jià)格呈現(xiàn)了較大的下跌，從20500元/平米跌倒18700元/平米，跌幅達(dá)8%。張?jiān)抡J(rèn)為，市場(chǎng)如此大幅震動(dòng)重要是因?yàn)樾抡⻊倓偝雠_(tái)，業(yè)主（特別是投機(jī)性業(yè)主）處于恐慌心理，出售壓力增大，促使成交價(jià)格迅速走低，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月以后，隨著市場(chǎng)的不斷運(yùn)行，投機(jī)性業(yè)主恐慌拋售、急于套現(xiàn)的行動(dòng)逐漸被市場(chǎng)消化，大部分業(yè)主更冷靜的面對(duì)市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)的把握更加客觀，或者由賣轉(zhuǎn)租，或者堅(jiān)挺出售價(jià)格，雖然價(jià)格持續(xù)走低的趨勢(shì)不變，但是價(jià)格走弱的幅度和速度減小，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。
議價(jià)空間：議價(jià)空間先增大后縮小在增大
圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”供給
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新政三個(gè)月以來(lái)，議價(jià)空間呈現(xiàn)了先增大后縮小再增大的趨勢(shì)。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，整體趨勢(shì)的形成重要是因?yàn)閽炫苾r(jià)格先降后升的趨勢(shì)促成。4月下半月新政剛剛出臺(tái)，業(yè)主（尤其是投資性業(yè)主）擔(dān)心政策的深入履行，價(jià)格下行過(guò)多，出售壓力增大，掛牌價(jià)格呈現(xiàn)較大松動(dòng)，伴隨著五月份成交價(jià)格呈現(xiàn)明顯的走低，議價(jià)空間逐漸增大。5月底至6月初，掛牌價(jià)格持續(xù)走低，但是成交價(jià)格降幅逐漸放緩，議價(jià)空間有縮小的趨勢(shì)。6月底至7月初，市場(chǎng)變更逐漸穩(wěn)固，低價(jià)拋售的房源基礎(chǔ)被市場(chǎng)接收，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)變更的趨勢(shì)逐漸明朗，面對(duì)弱勢(shì)的買賣市場(chǎng)，有些業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，有些業(yè)主堅(jiān)挺掛牌價(jià)格，不再急于出售，等候市場(chǎng)回暖，此時(shí)的掛牌價(jià)格有上升的趨勢(shì)。
“鏈家預(yù)測(cè)”
相關(guān)閱讀