上海市住房保障與房屋管理局（簡稱上海住管局）、人行上海分行、上海銀監(jiān)局14日聯(lián)合下發(fā)關于轉發(fā)住建部等三部門關于二套房認定標準通知的通知，請求嚴格履行認房認貸認調查的標準。

住建部等三部門的通知明白以下三種情況，貸款人應對借款人履行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購置過一套（及以上）住房的，三是通過盡責調查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即認房認貸認調查。同時規(guī)定具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢成果。

上海住管局等的轉發(fā)通知還就通過上海市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢成果等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相干材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時間內出具查詢成果后，貸款銀行憑出具的查詢成果審核斷定借款人的貸款首付款比例及利率。需要注意的是境內居民只能持有效居民身份證申請查詢，未成年子女為境內居民的，應當提交戶口簿。