房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯削弱，房?jī)r(jià)環(huán)比17個(gè)月來(lái)首次降落，均表明已持續(xù)三個(gè)月的中國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開端初見成效。而15日頒布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未露消極影響。
分析人士表現(xiàn)，隨著政策措施的持續(xù)履行，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)未來(lái)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響也不會(huì)大。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日頒布，上半年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價(jià)格盤算同比增加11.1%，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)指出，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增加的影響尚未完整浮現(xiàn)，因?yàn)樯习肽攴康禺a(chǎn)投資仍屬高位增加達(dá)38.1%。
全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比降落0.1%，這是17個(gè)月來(lái)首次降落。
統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增加38.1%，其中，6月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月增加46.3%。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增加的貢獻(xiàn)，重要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增加。
由于投資慣性、前期開工量存在等因素的影響，房地產(chǎn)投資目前仍處于高位運(yùn)行。但隨著房屋銷售放緩，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，大多數(shù)開發(fā)商可能會(huì)采用較為保守的開發(fā)策略，盡量縮小開發(fā)范圍、拉長(zhǎng)開發(fā)周期，減少新開工量和竣工量，從而導(dǎo)致投資放緩。
統(tǒng)計(jì)顯示，1-6月，中國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增加15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。1-6月，商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增加25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。
“房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增加的影響可能會(huì)在今年底或明年初充分浮現(xiàn)，當(dāng)然，這還要看下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策有無(wú)變更。”廖英敏說(shuō)。
房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要增加點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增加的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%，能帶動(dòng)上游的鋼材、水泥，下游的家電、裝修等數(shù)以百計(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大批就業(yè)。
國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員、中國(guó)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張漢亞表現(xiàn)，隨著房屋交易量下滑和新開工項(xiàng)目減少，房地產(chǎn)高低游行業(yè)發(fā)展速度將會(huì)呈現(xiàn)降落。由于企業(yè)不愿意拿地，處所政府土地出讓收入也會(huì)減少，其投資項(xiàng)目會(huì)受到影響。
“調(diào)控政策帶來(lái)樓市降溫，確實(shí)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增加構(gòu)成影響。不過(guò)，這種影響是比較有限的。”中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)曹玉書說(shuō)。
他指出，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化推動(dòng)，國(guó)民生活程度進(jìn)步，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都有發(fā)展空間。
“多數(shù)開發(fā)商仍然看好樓市的長(zhǎng)期遠(yuǎn)景，不會(huì)因?yàn)榻诘恼{(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資仍然會(huì)保持必定的增加速度。”曹玉書說(shuō)。
盡管遭遇迄今最為嚴(yán)格的調(diào)控政策，4-6月中國(guó)房屋新開工面積仍達(dá)到4.82億平方米，開發(fā)投資達(dá)到13153億元，總額大大超過(guò)前3個(gè)月。人們對(duì)于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔(dān)心，并未成為現(xiàn)實(shí)。
4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商土地購(gòu)置面積和費(fèi)用并未萎縮，仍在大幅增加。
數(shù)據(jù)顯示，5-6月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9318萬(wàn)平方米，土地購(gòu)置費(fèi)2309億元。而1-4月，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分辨為9183萬(wàn)平方米和1912億元。
曹玉書認(rèn)為，政府在調(diào)控樓市的同時(shí)，將持續(xù)大范圍推動(dòng)保障性安居工程建設(shè)，“保障性住房投資的上行，將有效‘對(duì)沖’商品房投資可能呈現(xiàn)的下行。”
今年中國(guó)打算新建300萬(wàn)套保障性住房，280萬(wàn)套棚戶區(qū)改革住房，這類投資將補(bǔ)充商品房投資增加的不足。
廖英敏告訴記者，如果房地產(chǎn)投資增速放緩至20%左右，那么對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響就不會(huì)太大。
“房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不僅是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的安穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。”盛來(lái)運(yùn)表現(xiàn)，按照國(guó)務(wù)院的安排，加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)健康穩(wěn)固發(fā)展和對(duì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。
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