住房和城鄉(xiāng)建設部、中國國民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。這是記者4日從住房和城鄉(xiāng)建設部懂得到的。

通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應根據(jù)擬購房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

有下列情況之一的，貸款人應對借款人履行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購置住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購置過一套(及以上)住房，又申請貸款購置住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等情勢的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定履行差別化住房信貸政策。對不能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行；商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài)和處所政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務院近期決定，對貸款購置第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購置第三套及以上住房的，大幅度進步首付款比例和利率程度。

以下為通知全文

關于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認定標準通知

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應根據(jù)擬購房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、借款人已利用貸款購置過一套(及以上)住房，又申請貸款購置住房的；

三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等情勢的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條履行差別化住房信貸政策。

對不能供給1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行；商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài)和處所政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基礎建立房屋登記信息系統(tǒng)。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行措施》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行措施》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢成果。對供給虛偽查詢信息的，按有關規(guī)定嚴正處理。