多輪樓市調(diào)控政策對房貸市場的影響正逐漸浮現(xiàn)。記者昨天從各大銀行及專業(yè)個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷獲悉,自樓市調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布以來,在銀行審核和發(fā)放個人住房貸款的操作過程中,呈現(xiàn)了七大變更。

變更之房齡:貸款房屋房齡受限

案例:北京人小唐近期看中了一套建于1986年的二手房,但在申請貸款時,卻被銀行以房齡超過20年為由拒絕。

求證:記者昨天從銀行方面獲悉,目前各銀行對貸款房屋房齡的審核較以往更為嚴(yán)格,現(xiàn)階段,多數(shù)銀行對于房齡在20年以上的房產(chǎn)基礎(chǔ)是不受理貸款申請的。不過一家國有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者,他們在考慮房齡的同時還會看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清楚,地位是否靠近市中心。如果地位很好、產(chǎn)權(quán)清楚,房齡超過20年的也有可能放貸。

總結(jié):如果不是房源特別,目前購置1990年以前建成的房產(chǎn)基礎(chǔ)上是無法貸款的。而在去年,銀行對房齡超過20年的房產(chǎn)通常會受理貸款申請,只是貸款成數(shù)會下降一些。

變更之審核:強(qiáng)化收入證明審核

案例:就職于廣告公司的小韓籌備貸款購置一套總價為150萬元的房子,想貸款100萬元。銀行審核發(fā)明,小韓單位開具的收入證明顯示其月收入為15000元,但其銀行流水單上卻只有8000元。銀行認(rèn)為二者數(shù)額相差較大,所以下降了小韓的貸款成數(shù)。

求證:某商業(yè)銀行人士告訴記者,目前銀行除請求借款人供給加蓋所在單位公章的收入證明外,還會對借款人供給的銀行流水仔細(xì)核對,如果發(fā)明借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊,一般會將借款人的收入證明認(rèn)定為“無效”。

總結(jié):在貸款政策未收緊前,銀行對借款人的收入證明審核不會這樣“吹毛求疵”。在貸款政策收緊后,各銀行對借款人收入證明的審查更為嚴(yán)格。