“廣州住房空置率超國際警惕線的一倍”的消息(詳見本報(bào)本月6日頭版報(bào)道)，引起強(qiáng)烈反應(yīng)。市民、業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商紛紛通過微博、博客以及致電本報(bào)等方法，發(fā)表自己的見解。目前手頭上持有3套物業(yè)的熊女士說，本報(bào)調(diào)查得出的“20.24%的空置率，可能還是低了”，廣州的實(shí)際空置率可能更高。
市民：大單位租金低寧可空置
熊女士認(rèn)為廣州實(shí)際空置率可能比本報(bào)調(diào)查的成果更高，重要是因?yàn)樗苓吅芏嗯笥讯际浅捶靠汀Ｐ芘空f：“我身邊有很多朋友，比我更專業(yè)，資金更足，并且都比較愛好買房子投資。買了之后出租又嫌麻煩，收益也不高，就干脆讓它們空著。假如有好價(jià)格，再將其轉(zhuǎn)手。”
熊女士見解不無道理。因?yàn)楸緢?bào)調(diào)查的樓盤，沒有增城、花都等郊區(qū)的樓盤；調(diào)查的單位，全部為洋房，沒有別墅。廣州業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為，在郊區(qū)，因?yàn)樯钆涮撞煌晟啤⒊鲎馄D苦等原因，空置的住房廣泛比市區(qū)高，當(dāng)中尤以別墅為甚。
市民李也有投資住宅物業(yè)，不過他的物業(yè)并沒有空置，而是將其全部出租。在李看來，廣州的投資客，特別是中小戶型的投資客，購房后放租的比例很高�？罩玫闹匾际悄切┐髥挝弧�“廣州的大單位比較難出租，就算出租，投資回報(bào)也不高，加上全新沒人住的二手房更值錢，因此買家干脆就讓房子空置。”李認(rèn)為，廣州各個(gè)區(qū)域的空置情況大不雷同，“珠江新城的空置率比較高，老城區(qū)的空置率就比較低。”
專家：廣州住房空置率已存風(fēng)險(xiǎn)
廣州兩成多的住房空置率，到底高不高？
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜就說，住房空置率達(dá)到30%才算高。樓市作為不動(dòng)產(chǎn)，其區(qū)域性很強(qiáng)，要差別看待。比如在市區(qū)，10%以上空置就比較多了，而一些郊區(qū)盤、別墅盤，可能達(dá)到50%，甚至到60%。
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，房屋空置率超過必定比例，對應(yīng)的市場就會(huì)呈現(xiàn)泡沫，市場的承接力開端降落，樓市的成交量確定會(huì)走低，價(jià)格也會(huì)見頂回落；20.24%還不算太高，闡明廣州樓市承接力還是充分的。
但在其他業(yè)內(nèi)專家眼里，廣州的住房空置率已存在風(fēng)險(xiǎn)。廣州市社科院研究員彭澎博士告訴記者，按照國際通行慣例，商品房空置率的警惕線為10%，空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)。在國際慣例里，空置率包含了新建及存量兩部分，雖然存量占了絕大部分，但也有少量新建。本報(bào)調(diào)查的空置，只包含了存量部分，按照國際慣例盤算，廣州住房空置率，實(shí)際上還不止20.24%。
其實(shí)，本報(bào)調(diào)查的老城區(qū)及金沙洲片區(qū)、珠江新城片區(qū)、北部片區(qū)(為白云區(qū)樓盤)均在中心六區(qū)范疇內(nèi)，也就是我們所說的市區(qū)，空置率都在13%以上。用黃韜的話來說，“10%以上空置就比較多了”。
彭澎說，房價(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲，目前中國正出臺嚴(yán)格的調(diào)控政策，廣州房價(jià)有10%-30%的降落空間，一旦房價(jià)下跌，炒房就可能成為負(fù)資產(chǎn)，最后還不起銀行貸款，“美國次貸危機(jī)就是因?yàn)榫用襁�不起房貸。”對于空置的房產(chǎn)，“業(yè)主向銀行借錢越多，風(fēng)險(xiǎn)就越大”。
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