“新國十條”中“最嚴格差別化信貸政策”已經出臺一個多月,關于“第二套房”的認定標準4日終于塵埃落定。觀察人士認為,二套房認定標準的出臺,是對市場上“樓市調控告一段落”的直接回應,某種程度轉達樓市嚴格調控仍將持續(xù)深入的信號。

上周五,住房城鄉(xiāng)建設部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。通知明白了對于二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時履行認房又認貸的嚴格政策。

　業(yè)內人士認為,三部門認定二套房的標準,從必定意義上來說再次克制了投機性需求,但是,同時也克制了一些住房的剛性需求,加之一些底本有購房意向的人也陷入張望,房價的下跌已經在所難免。

1.新標準很有可能造成誤傷

家在北京東直門的劉女士即將結婚,本來籌備結婚后跟老公一起買一套大一點的房子作為婚房,但是,“二套房認定”政策出臺后,她的這個打算被暫時擱置,因為她和老公現(xiàn)在都有住房,按照新的認定標準,如果再買房則屬于第三套住房。

劉女士告訴記者,她感到她的買房需求應當屬于正常需求,不應當在打壓范疇之內。“如果這樣也被打壓,可能有點過于嚴格了。”

根據(jù)通知規(guī)定,那些曾經購置過住房,后來又將此住房出售的購房者也會被銀行劃入購置二套(及以上)房的范疇內。

對于已經用全款購置過房產,還想利用貸款投資另一套住房的業(yè)主,以后無法享受首套房的信貸待遇,必須履行首付50%、利率1.1倍的嚴格政策。這一舉動無疑將使得市場的房源供給大大增加,也克制了一戶家庭有多套空置住房的現(xiàn)象。

記者懂得到,隨著新政策的正式出臺和在全國范疇內的逐步履行,對于有改良性需求的住房擁有者而言,只有出售唯一住房,才可以享受首套房的優(yōu)惠利率。

新標準的嚴格很有可能造成誤傷。我愛我家副總裁胡景暉表現(xiàn),當前調控重點仍在克制需求上,既克制了炒房客,也克制了部分合理需求。若政策撤出,房價可能會報復性反彈。因此,下一階段調控重點應放在增加供給上,特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。