搜房網(wǎng)訊　近日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并請求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知履行。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也同樣對買房自住的改良性購房人群造成了打壓和誤傷。

通知規(guī)定銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

對此，偉業(yè)我愛我家認(rèn)為，新政策的出臺，使得銀行和房屋主管部門能夠更加嚴(yán)格的落實“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這無疑將非常有利于持續(xù)對投資投機行動進(jìn)行嚴(yán)格打擊，避免了一部分炒房客利用銀行和房屋管理部門信息不溝通的漏洞，來賺取銀行的房貸優(yōu)惠。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”或誤傷改良型需求

在嚴(yán)格履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定下，會不會誤傷改良型需求呢？

例如，夫妻婚前，各自購置過一套小戶型自住，結(jié)婚時，雙方籌備賣掉各自的房屋，以便籌措資金，再購置一套稍大些的房屋作為婚房。他們的購房需求完整是合理的自住型購房需求，但是，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，他們將要購置的婚房就會被認(rèn)定為第三套房，而無法獲得銀行貸款。

另一種情況，夫妻婚前，一方曾購置過一套小戶型房屋自住，結(jié)婚時，雙方為了籌措資金便把先前的那一套房屋賣掉，通過貸款又購置了一套婚房，隨著孩子的降生、父母前來一起居住等原因，造成婚房已滿足不了現(xiàn)在的生活所需，急需再購置一套更大些的房子來改良現(xiàn)有的居住環(huán)境，他們的購房需求也是合理的自住型購房需求，但是，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也會被認(rèn)定為第三套房，而無法申請到銀行貸款。

我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，相對“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)而言，只“認(rèn)房”更為科學(xué)。“認(rèn)房又認(rèn)貸”在打擊投資投機行動的同時，也對自住型的改良性購房人群造成了嚴(yán)重的誤傷。本輪樓市宏觀調(diào)控，還是應(yīng)當(dāng)貫徹去年中央經(jīng)濟工作會議中提出的“對自住型改良性購房供給政策優(yōu)惠和差別化看待”的精力，現(xiàn)在過于嚴(yán)格的政策，有些不近人情。

此外，胡景暉還指出，由于嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，被暫時克制了的改良性購房需求，或早或晚會被釋放，這無疑將對政策撤出后房價的報復(fù)性反彈埋下了伏筆。