樓市調(diào)控至今已有20周,在僵持氣氛濃厚的市場(chǎng)背景下,盡管8月決策層一再發(fā)出調(diào)控從緊的聲音,部分城市暫停了3套房貸,土地清查、預(yù)售監(jiān)管等從緊消息接連發(fā)出,但來(lái)自專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明,樓市高房?jī)r(jià)并未得到遏制,相反全國(guó)多地房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)變本加厲的上漲。二輪調(diào)控或已箭在弦上。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告,在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中寧波上漲最為明顯,漲幅高達(dá)125.14%。所監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市中,有17個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲,其中武漢漲幅最大,環(huán)比上漲46.5%。

許多城市成交量放大和價(jià)格反彈正在讓未來(lái)樓市變得愈加撲朔迷離。此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年第四季度將是調(diào)控政策集中顯效的時(shí)候。開(kāi)發(fā)商可能因資金回籠而放盤(pán),導(dǎo)致新樓盤(pán)集中上市。因此,金九銀十這一傳統(tǒng)旺季可能是買(mǎi)賣(mài)雙方高度僵持后的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

從8月底剛剛公布的上市房企年報(bào)看,約有70%的房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還沒(méi)有完成全年的一半任務(wù)。我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在鉚足了勁就準(zhǔn)備在9月、10月‘絕地大反彈’,把上半年的損失奪回來(lái),只有奪回來(lái),資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)才能落到一個(gè)合適的位置,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹近日道出了開(kāi)發(fā)商的想法。

有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,購(gòu)房者經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)觀(guān)望心理底線(xiàn)也在調(diào)高,在銷(xiāo)售旺季到來(lái)之前逆勢(shì)漲價(jià)主要是試探市場(chǎng),從目前看地產(chǎn)龍頭企業(yè)的樓盤(pán)人氣多在上升,這預(yù)示房?jī)r(jià)短期不會(huì)有大的下跌。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二輪調(diào)控或已箭在弦上。8月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)超出預(yù)期的反彈,正逼迫政府研究更嚴(yán)厲、更有效的調(diào)控措施。根據(jù)政策部門(mén)掌握的數(shù)據(jù),除北京外,大部分地區(qū)對(duì)二套房信貸政策執(zhí)行不力。因此二次調(diào)控最有可能對(duì)開(kāi)發(fā)商停放貸款及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管,通過(guò)卡斷開(kāi)發(fā)商資金鏈的辦法,迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)。此外,也將更嚴(yán)格地執(zhí)行二套房、三套房政策,甚至完全禁止購(gòu)買(mǎi)三套房政策。(本報(bào)記者陸昀)