上周五,北京、上海兩地均有熱門住宅地塊開標,最終成交樓面地價較去年同期有了明顯下跌。

7月16日,北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)居住、多功效用地和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地在北京市國土資源局先后開標。小湯山地塊招標底價為2.581億元,根據(jù)該地塊7.0313萬平方米的建筑面積,開發(fā)商報價折算樓面價從3556元/平方米~7000元/平方米不等。而3月15日北京土地市場掛牌出讓的同樣位于小湯山鎮(zhèn)的常興莊組團北部地區(qū)B地塊居住項目用地,曾以樓面價15101元/平方米的價格被摘。即便當時的最高報價盤算,時隔四個月,該區(qū)域的地價降落幅度已達53.6%。

同樣的情況也產(chǎn)生在當天開標的北京馬駒橋地塊上。該地塊計劃建筑面積約24.3149萬平方米,最高報價折合樓面價僅為4540元/平方米。最終被北京京成遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限義務(wù)公司競得,折合樓面價8650元/平方米,地價是最新開標的馬駒橋地塊的約1.9倍。

據(jù)統(tǒng)計,截至今年6月30日,北京共成交土地117塊,其中新政以后成交50塊,數(shù)量超過新政前平均程度,而樓面地價則明顯呈現(xiàn)下調(diào)。其中住宅樓面價從新政前的12258元/平方米,下調(diào)到新政以后的5085元/平方米,降幅接近六成。溢價率更是從新政之前的110.6%下調(diào)九成,達到2009年來的最低點。

同一天,上海土地交易市場有史以來最大一單“勾地”公告出爐。上周五,今年上海土地出讓第39號公告中4幅地塊同時開標。其中唯一一幅住宅用地——閘北區(qū)279街坊（鋼琴廠）地塊（下稱鋼琴廠地塊）在4家企業(yè)“暗戰(zhàn)”之后,被上海天祥投資管理有限公司以5.63億收入囊中,溢價率約為61.8%,折合樓面地價達21031元/平方米。

業(yè)內(nèi)說,若是去年下半年,預期鋼琴廠地塊的最終成交樓面地價將在2.3萬元~2.4萬元/平方米。

由此可見,在樓市調(diào)控下,土地價格已有明顯松動。北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析,土地價格的降落是樓市調(diào)控起到的良性后果,“土地現(xiàn)在已經(jīng)不是拉動房價上漲的因素,反而成為購房者等待價格持續(xù)下調(diào)的理由。”

評論：

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已實行了百日�，F(xiàn)在市場上表面看，北京上海住宅地價明顯松動 ，還有不少樓盤都在搞優(yōu)惠促銷購房運動,但真正大幅度降價的樓盤卻很難找到,近期央視曝光了諸多房地產(chǎn)公司促銷手段中的訛詐行動，面對這其中的很多騙局，不知大家是否有過親身經(jīng)歷？在您的眼中，下半年的房價會不會迎來大幅度的降落呢？