據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》12時(shí)40分報(bào)道,昨天(19日)中國土地勘測計(jì)劃院發(fā)布的報(bào)告顯示,中國房地產(chǎn)市場、土地市場持續(xù)上揚(yáng)的勢頭得到初步遏制,土地價(jià)格總體程度進(jìn)一步趨穩(wěn)。預(yù)計(jì)下半年,地價(jià)漲幅將會持續(xù)回落,東部部分城市可能呈現(xiàn)降落態(tài)勢。備受關(guān)注的房價(jià)走勢會如何演繹?記者采訪了《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)周刊消息總監(jiān)李一戈。

記者:中國土地勘測計(jì)劃院的報(bào)告說下半年的地價(jià)漲幅將會有一個(gè)回落的趨勢,這是不是意味著地價(jià)降落了,房價(jià)理論上也會跟著降落呢?

李一戈:邏輯上存在這種可能性。而且報(bào)告也顯示實(shí)際上環(huán)比還是有一個(gè)微漲,它估測下半年增幅會回落,但是我個(gè)人感到不但增幅會回落,本質(zhì)上環(huán)比和同比也會跟著回落,這樣才好一點(diǎn),這樣后果更明顯一些。而且從地價(jià)對房價(jià)的拉動(dòng)作用來看,它確實(shí)有一個(gè)反向的拉動(dòng),如果地價(jià)降落,房價(jià)確實(shí)也會跟著有一個(gè)對照降落,有這么一個(gè)趨勢。

我們也注意到最近住建部部長的表態(tài),他說樓市調(diào)控要進(jìn)一步堅(jiān)決履行,這樣的話,我感到可能對市場也發(fā)出了新的信號。他也說了,保障房要如期的完成投資和范圍,這樣的話,基礎(chǔ)上大家的顧慮都打消了。所以該降價(jià)的應(yīng)當(dāng)下半年開端應(yīng)當(dāng)加大降價(jià)的范疇和幅度了,這個(gè)是可能的。

主持人:剛才您也提到邏輯上是這樣的關(guān)系,為什么之前我們看到地價(jià)降落的同時(shí)房價(jià)卻并沒有降落呢?

李一戈:這就是因?yàn)橛幸粋�(gè)滯后,土地拿到手有必定開發(fā)周期,到了上市的時(shí)候,如果市場上是在一個(gè)上漲的行情可能就不降了,如果上市的時(shí)候商品房是一個(gè)降落的趨勢,它可能就不得不降價(jià)了。

主持人:這個(gè)所謂的周期會是多長時(shí)間?

李一戈:按照一個(gè)項(xiàng)目來說應(yīng)當(dāng)是兩到三年,現(xiàn)在拿地可能兩三年以后它上市,而今年下半年拿地的,地價(jià)必定會降落,我信任房價(jià)也會跟著降落。