截至目前兩市共有20多家上市房企頒布中期事跡,累計實現(xiàn)凈利潤超過25億元,受到房地產(chǎn)政策調控影響,上市房企銷售毛利率集體降落,短期成長性遭質疑。且在高層頻頻表態(tài)加強監(jiān)管的環(huán)境下,未來現(xiàn)金流越發(fā)緊張。

本報訊 (文/表記者張忠安)作為A股權重板塊,上市房企上半年的事跡受到市場的關注。不過,記者對已發(fā)布事跡報告的房企統(tǒng)計發(fā)明,雖然凈利潤同比增加,但銷售毛利率卻集體降落。

記者統(tǒng)計發(fā)明,在已頒布中報的20多家房地產(chǎn)公司累計實現(xiàn)凈利潤超過25億元,其中有11家企業(yè)事跡同比實現(xiàn)上漲,其中嘉凱城今年上半年凈利潤同比增加了近40倍。但從具體財務指標分析,這些公司的上半年銷售毛利率集體降落,如四大標桿企業(yè)之一的招商地產(chǎn)半年報顯示,該公司上年實現(xiàn)凈利潤10.5億元,同比增加115.71%,每股收益0.61元,但其銷售毛利率只有40.88%,為近3年來最低程度。

事跡受調控政策影響

另外,萊茵置業(yè)、東湖高新、豐化股份等企業(yè)的銷售毛利率均呈降落態(tài)勢。而且在事跡預告中,上海新梅、中關村、光華控股等超過20家房企事跡呈現(xiàn)虧損。其中,中弘地產(chǎn)虧損達到4000萬元。

上市房企“中考成績”重要指標不幻想,與樓市調控政策有密切關系。招商地產(chǎn)就表現(xiàn),今年上半年以來,隨著各項房地產(chǎn)市場調控措施的細化和落實,房地產(chǎn)調控后果初步浮現(xiàn),目前市場進入了調控后果觀察期。“今年前10個月的銷售還是火爆的,只是國十條出臺后,開發(fā)商銷售受到明顯的影響。”東莞一開發(fā)商負責人告訴記者。

開發(fā)企業(yè)未來現(xiàn)金流堪憂

從目前已發(fā)布中報的上市公司現(xiàn)金流情況來看,地產(chǎn)公司經(jīng)營運動現(xiàn)金流都不是太好,特別是嘉凱城和招商地產(chǎn)的資金流出最為嚴重,經(jīng)營運動現(xiàn)金流凈額分辨為-22.21億元和-19.99億元。

此外,還有深物業(yè)A、俞開發(fā)、綠景地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、棲霞建設等公司經(jīng)營現(xiàn)金流額度大幅降落。

“現(xiàn)在開發(fā)商貸款門檻都很高,審批也很嚴,如果市場銷售沒起色,多數(shù)中小型開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流壓力更大。”東方證券分析人士表現(xiàn)。中銀國際分析師田世欣也認為,地產(chǎn)再融資環(huán)境趨嚴,絕大多數(shù)想融資的地產(chǎn)公司可能在未來2年內都很難獲得融資。