歷年來，地鐵，商圈等計劃升級均能夠明顯提升周邊房價。以二手房市場為例，地鐵4號線開通期間，馬家堡二手房價從13000元/平米，直升至18000元/平米，漲幅高達近40%；東方夏威夷溪谷雖然地處燕郊，但是受到輕軌計劃影響，價格2010年1月至3月上漲50%；新潮嘉園由于通州新城計劃利好，二手房價從1月到4月飆漲67%。

也就是說，重大計劃利好往往都帶動區(qū)域房價實現(xiàn)“三級跳”。但自“國十條”等系列新政頒布以后，計劃利好已經(jīng)難掩區(qū)域房產(chǎn)市場價量齊跌態(tài)勢，北京四大計劃中的衛(wèi)星城價量深度下行，這重要表現(xiàn)在以下三點：

首先，四大衛(wèi)星城的二手房市場成交下挫超過7成，高于北京平均成交降幅

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，新政以后北京7月二手住宅成交套數(shù)為10367套，較新政前4月32894套減少約68%，大興、昌平、順義、通州4大衛(wèi)星城，成交量平均下降約71%。其中昌平成交量降落幅度最大達74%，從2643降套到682套。（成交數(shù)據(jù)時間節(jié)點均取4月和7月，下同）大興成交量從1586套降到448套，降落幅度約為71%。順義從1184套降到340套，降落幅度約為71%，通州從1585降到472，降幅為70%。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，雖然各衛(wèi)星城屬于北京長期計劃利好區(qū)域，但是其二手房成交量整體下滑的程度仍高于北京平均降落程度，計劃利好難以凸顯拉動作用。造成成交量大幅降落的原因首先是受到整體北京二手房市場形勢的影響，其次就是當今衛(wèi)星城區(qū)域購房者張望氣氛更加濃重，這是因為預(yù)購房者認為，衛(wèi)星城未來發(fā)展趨勢沒有城中成熟區(qū)域明朗，張望時間越久，未來買房的成本越低。

其次，四大衛(wèi)星城最大降幅達17%左右，高于北京平均價格降幅

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，7月北京整體二手房成交價格已從4月20254元/平米降至17852元/平米，回落幅度在12%左右。相比之下，北京四大衛(wèi)星城價格降幅廣泛超過平均降幅，通州價格降落最為明顯，降價幅度約18.3%。樓盤成交價格變更幅度甚至要更大，以通州區(qū)典范樓盤達富苑為例，4月份成交均價約為1.8萬元/平方米，7月降至1.4萬元/平方米，降價幅度高達22%。雖然降價幅度很大，但是成交量依然照新政前降落5成左右。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，雖然衛(wèi)星城一直以來都是北京市長期計劃的重點區(qū)域，但是在當今市場調(diào)控時代，計劃利好難以施展其自身的拉動作用。衛(wèi)星城二手房平均成交價格回落幅度都高于北京整體回落幅度。其原因重要是以往成交熱門樓盤的客戶人群，更容易受到價格變更的影響。新政以后，雖然衛(wèi)星城屬于北京計劃利好區(qū)域，但是其二手房市場成交價格降落幅度明顯。具體見下表：

新政前后衛(wèi)星城典范樓盤價格變動表

衛(wèi)星城 典范樓盤 4月均價 7月均價 降價幅度

大興 郁花園一里 1.7萬/平米 1.4萬/平米 18%

昌平 龍華園西區(qū) 2萬/平米 1.6萬/平米 20%

通州 達富苑 1.8萬/平米 1.4萬/平米 22%

順義 萬科四季花城 1.6萬/平米 1.4萬/平米 13%

以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部供給

新政后這些樓盤價格快速降落，抗價才能較差，使得底本看好樓盤升值空間的投資型購房人群，和因前期價格上漲而帶來的恐慌性購房人群，快速產(chǎn)生張望心理，從而取消或者推遲購房打算。

第三、衛(wèi)星城名盤引領(lǐng)降價風(fēng)，長陽半島、保利茉莉降價熱銷

中糧萬科長陽半島開盤、保利茉莉分辨位于房產(chǎn)衛(wèi)星城、大興衛(wèi)星城，7月底開盤時，均采用了適度降價的銷售策略。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，長陽半島和保利茉莉適度降價，幾乎是引領(lǐng)了新開樓盤首輪降價風(fēng)，這重要在于：第一，衛(wèi)星城二手房集體降價現(xiàn)象明顯，明盤適度降價熱銷更為有保障；第二，兩個樓盤超高的供需比也闡明衛(wèi)星城購房潛在需求仍然強烈，未來成交反彈空間非常大。（稿件起源：鏈家地產(chǎn)）