編者按：在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，發(fā)布搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)，寄望為業(yè)界和購(gòu)房者斷定房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向供給借鑒。為此，搜房網(wǎng)特別策劃，邀請(qǐng)百名業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)代表共同探討！北京藝苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限義務(wù)公司副總經(jīng)理王樹(shù)森。
4月17日，被業(yè)界稱為“新國(guó)十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布�；赝^(guò)去的三個(gè)多月，大眾等待的“巨變”并未如期而至。與歷次遭遇調(diào)控后的表象一樣，樓市同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開(kāi)發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼，但可以斷定的是，本次新政仍未本質(zhì)性轉(zhuǎn)變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。
北京藝苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限義務(wù)公司 副總經(jīng)理王樹(shù)森
王樹(shù)森在接收記者采訪時(shí)表現(xiàn)，調(diào)控百日，市場(chǎng)冷清。此番宏觀調(diào)控力度之大，可謂歷次調(diào)控之最。三套房限貸、外地人限貸、購(gòu)房限額管制等措施，切中市場(chǎng)要害，房市應(yīng)聲量?jī)r(jià)齊跌，對(duì)底本上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)確實(shí)起到了急剎車的作用。
新政推出后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤(pán)打折頻現(xiàn)，王樹(shù)森指出，任何市場(chǎng)受到外部環(huán)境的影響都會(huì)產(chǎn)生適當(dāng)?shù)膽?yīng)激反應(yīng)，更何況中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又被稱為“政策市”。在宏觀調(diào)控的強(qiáng)力作用下，呈現(xiàn)成交量及價(jià)格的波動(dòng)是很正常的市場(chǎng)反應(yīng)。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)走勢(shì)，王樹(shù)森直言，雖然，在調(diào)控之下，市場(chǎng)呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的振蕩，但這只是一個(gè)暫時(shí)波動(dòng)。在中國(guó)城市化過(guò)程真正完成之前，房地產(chǎn)的上升態(tài)勢(shì)不會(huì)產(chǎn)生基本性的逆轉(zhuǎn)。我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)走勢(shì)的斷定依然是八個(gè)字——短期波動(dòng)，長(zhǎng)期看好。
下一步樓市政策的走向，王樹(shù)森分析，后續(xù)政策的出臺(tái)，取決于政府對(duì)調(diào)控后果的評(píng)估，取決于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的斷定。我們做為市場(chǎng)的參與者，渴望產(chǎn)業(yè)政策的穩(wěn)固和可持續(xù)性。畢竟，大起大落的不穩(wěn)固的市場(chǎng)會(huì)讓參與的各方都受到損害。
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