（記者田桂丹 實(shí)習(xí)生 陳維澈）號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的新政已運(yùn)作4個(gè)多月，有消息傳北京通州某盤團(tuán)購(gòu)最低可優(yōu)惠7000元/平方米，已現(xiàn)松動(dòng)。各路地產(chǎn)大鱷、業(yè)界專家就房?jī)r(jià)漲跌炒得不可開交。反觀廣州，樓市并未出現(xiàn)大眾期待的“成交萎縮——開發(fā)商以價(jià)換量”主旋律，在房?jī)r(jià)仍巋然不動(dòng)時(shí)成交就已殺回。不少購(gòu)房者想象中的“金九銀十”促銷大潮也似乎成為空中樓閣。

為何廣州房?jī)r(jià)就能如此堅(jiān)挺？成交回升會(huì)否帶來“金九銀十”期間房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈？記者就此采訪了購(gòu)房者、業(yè)界專家和開發(fā)商。

一手住宅：郊區(qū)7月曾有松動(dòng)8月又回調(diào)

中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東表示，據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)也仍沒有太大松動(dòng)，僅郊區(qū)外圍個(gè)別松動(dòng)。在廣州郊區(qū)也曾出現(xiàn)了短暫的松動(dòng)時(shí)期，7月份時(shí)外圍區(qū)域曾有房?jī)r(jià)明顯下調(diào)。比如，花都某樓盤7月份房?jī)r(jià)是7000多元/平方米，7月份有段時(shí)間部分單位只賣6000多元/平方米，下降1000元左右，降幅仍比較大。下降后這個(gè)樓盤成交量很不錯(cuò)，周邊樓盤有壓力跟著降價(jià)，發(fā)現(xiàn)銷售也不錯(cuò)。但8月份價(jià)格就回調(diào)了，主要是成交釋放，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)又有了信心。

新政后因開盤價(jià)較低賣得比較火的金沙洲某盤，9月份也將推出第二期。但有看房者朱先生反映均價(jià)比一期漲了15%左右。記者昨日在樓巴集中地宏發(fā)廣場(chǎng)看到，乘坐看樓巴的市民也仍不少，多數(shù)是去往花都、增城等樓盤。等候乘車看房的方女士說，他們家目前在海珠區(qū)已有一套房改房，想買套改善房，但看了很久房?jī)r(jià)還是不降，只能再往郊區(qū)板塊去看看。但是，最近房?jī)r(jià)還未降成交量卻反彈讓她有點(diǎn)擔(dān)憂，擔(dān)心房?jī)r(jià)不僅是降不下來，還可能會(huì)重新上漲。

不過，近期廣州樓市上團(tuán)購(gòu)之風(fēng)也比較盛行。不少房產(chǎn)網(wǎng)站都推出了看房團(tuán)，參加了這種看房團(tuán)，如果非市中心盤有些甚至可以拿到比如9.3折的額外折扣。

首個(gè)周六看房購(gòu)房仍較火

昨日是“金九”的第一個(gè)周六 ，雖有小雨但不少市民仍為看樓買樓忙。據(jù)了解，白云區(qū)增槎路某盤新推貨70多套，2個(gè)小時(shí)賣出60多套。該盤的均價(jià)為1萬元/平方米，如果是一次性付款有9.3折，有代理商會(huì)員資格的可優(yōu)惠9.7折，其他折扣優(yōu)惠沒有。但很多首次置業(yè)者出手，因?yàn)檫@里戶型多是兩房三房單位，總價(jià)相對(duì)比較低。

在海珠區(qū)榕景路某盤，早上10點(diǎn)左右，只有3～4張桌臺(tái)上有客戶在咨詢房子房?jī)r(jià)等問題。據(jù)開游覽車的小黃介紹，可能是天氣原因人數(shù)比上周少。去年開始就關(guān)注該盤的劉先生說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是比較高，“這個(gè)盤現(xiàn)在房?jī)r(jià)在2.1萬～2.5萬/平方的話，個(gè)人覺得還是有點(diǎn)高。”他表示，現(xiàn)在如果有合適的價(jià)位還是會(huì)選擇入市，房?jī)r(jià)會(huì)漲的呼聲還是比較高。

雖然9月份廣州會(huì)迎來新盤上市的高峰期，但目前許多新盤都仍未正式對(duì)外定價(jià)，僅是做意向登記。在赤崗中學(xué)對(duì)面某盤，現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)比較多，面積不大的銷售中心內(nèi)5張桌上圍滿了前來登記咨詢的顧客。該盤目前還未公布最終售價(jià)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在1.8萬～2.0萬/平方，正在接受登記，一經(jīng)登記享受9.8折優(yōu)惠。