搜房網(wǎng)訊 號稱“史上最嚴(yán)格”的樓市調(diào)控新政實(shí)行已近百日，百日之內(nèi)雖然沒有預(yù)期的“滄桑巨變”，但是樓市、地市的跌宕起伏也昭示著新政的威力。人們對新政的期許和目前新政所起的作用自然也各有見解，這也反應(yīng)出新政對不同人群的不同影響。新政的履行力度怎樣？后果如何？未來北京的樓市走向又會怎樣？就這些問題，記者采訪了北京清華城市計劃設(shè)計研究院彭劍波博士。

北京清華城市計劃設(shè)計研究院戰(zhàn)略策劃中心總監(jiān) 彭劍波

對于新政實(shí)行之后，北京的樓市狀態(tài)，彭劍波形象地形容“市場上只剩下了被張望情感籠罩的‘剛性需求型購置’，本來的‘五馬拉車’變成了‘一馬拉車’”。他認(rèn)為新政大大打擊了“投機(jī)型購置”，也削減了一部分“投資型購置”，“恐慌型購置”和“超前型購置”則必定程度上被新政懸崖勒馬。

對于新政的履行力度，他給予了確定。新政在“差別化住宅信貸”“土地出讓”“增加住房供給”“安居工程”“市場監(jiān)管”等一系列方面都“拳拳到肉”，政策的履行力度空前嚴(yán)格。但同時他也認(rèn)為，新政的實(shí)行取得了必定的戰(zhàn)果，必定程度上克制了房價的上漲，打擊了市場投機(jī)行動，但房價并未呈現(xiàn)大幅度的松動，老百姓并沒有獲得更多的實(shí)惠。目前來看，新政底本期望達(dá)到“價跌量穩(wěn)甚至價跌量升、市場良性發(fā)展”的后果并沒有實(shí)現(xiàn)。

彭劍波認(rèn)為，當(dāng)前的樓盤打折、成交量下跌的情況是調(diào)控的成果。尤其是在國家新政呈現(xiàn)以后，北京隨之而出臺的處所新政更是對國家新政的補(bǔ)充，對房價平抑的后果更加明顯。但是也不消除營銷炒作、試探市場的成份。而對于未來一段時間北京樓市的整體走勢，他認(rèn)為今年年底將會迎來價跌量升的局面，房價呈現(xiàn)本質(zhì)性下跌的可能性會比較大。因?yàn)橛捎诒本┑奶貏e性，供求關(guān)系很難轉(zhuǎn)變。積累的剛性購置需求很有可能迅速釋放，進(jìn)行形成價跌量升的局面。樓盤打折、降價也會直接刺激購置，“但這種打折和優(yōu)惠目前來看力度還不夠大”。

對于未來的政策走向，彭劍波認(rèn)為信貸政策有可能會有所松動。北京的限制購置這一短期的處所政策也有可能松動或取消。