開發(fā)商畢竟是商人，對于商人而言，其興趣點所在就是逐利。房價的上漲時，挑頭漲價是利益最大化的手段，在行情變更莫測的時候，按兵不動則是最有利的方略。而在政策趨穩(wěn)，預(yù)期明朗化的背景下，連華遠(yuǎn)總裁任志強7月初都改口呼吁開發(fā)商降價，絕大多數(shù)開發(fā)商也都有了隨大流的籌備，但是想挑頭的企業(yè)很少——看別人的降價后果，再追隨跟進(jìn)，才干實現(xiàn)利益與風(fēng)險的最佳平衡。對于商人而言，這一切都無可厚非。除了賣房，開發(fā)商還要拿地，樓市調(diào)控的下半場很多人可能在打算拿地的最佳機(jī)會了。

【要害詞】開發(fā)商

上半場從“漲不動”到“等著降”

多數(shù)項目銷售迅速轉(zhuǎn)冷

從2009年上半年到2010年上半年，樓市的成交火爆，開發(fā)商大口吃肉大碗喝酒的幸福時間是自房地產(chǎn)市場化以來少有的。但隨著4月底政策的出臺，樓市的交易遭遇了驟停，很多開發(fā)商都有著吃噎住了的感到。東北三環(huán)的幾個高級樓盤成為感受最明顯的代表。

直到政策出臺前夕，太陽宮還有多個的樓盤在招待連夜排隊的客戶，籌備打算下一期的價格到底漲到哪個高度，才干體現(xiàn)項目標(biāo)高端定位。對于政策的出臺，不少開發(fā)商并沒有太過在意，“房價確定還得漲。即使不能漲價，也要為漲價做籌備”。

不過，市場還真有出乎意料的時候，5月中下旬，太陽公元的開發(fā)商很慷慨地對媒體承認(rèn)了銷售狀態(tài)平庸的現(xiàn)實，公司總裁尹瑛坦言將做好長期平庸的打算。5月下旬，當(dāng)任志強還在保持宏觀調(diào)控將影響開發(fā)商投入的積極性，后市還將看漲時，多數(shù)開發(fā)商在事實面前已經(jīng)逐漸變得理智。

降價預(yù)期開端形成

太陽公元可能是宏觀調(diào)控后，銷售狀態(tài)最幻想的樓盤之一，在價格有所上漲的情況下，認(rèn)購過半，讓大家最直觀的感受市場變更的代表，從此以后，北京市場基礎(chǔ)沒有樓盤在新開盤漲價的基礎(chǔ)上，還有五成以上的認(rèn)購。

6月中旬后，市場的降價現(xiàn)象在二手房的市場成為現(xiàn)實，開發(fā)商的心態(tài)略有變更，但是仍有距離感，在燕郊房價下跌的消息傳出后，通州的開發(fā)商開端感到，價格的防線是要動一動了；通州的個別開發(fā)商降價3000元/平米無效后，有開發(fā)商說可能需要降價6000元/平米了，五環(huán)的開發(fā)商心態(tài)也開端動搖了；壓力從外圍傳遞到內(nèi)環(huán)，7月份，當(dāng)北京的打折樓盤數(shù)量超過百個時，開發(fā)商的降價預(yù)期開端形成了。