搜房網(wǎng)訊 自5月13日之后，通過(guò)對(duì)三年半市場(chǎng)數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布的一份最新分析報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)三個(gè)月北京新房市場(chǎng)或加速回落，降價(jià)幅度或?qū)⑦M(jìn)一步加深，由此帶領(lǐng)全部房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)。

樓市從06年至今，房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，僅望京區(qū)域房?jī)r(jià)就從當(dāng)年的4000/平漲到了今天將近3萬(wàn)/平的天價(jià)，北京城市是一個(gè)外來(lái)人口盤(pán)踞過(guò)半人數(shù)的高密度城市，而高房?jī)r(jià)的壓力下，導(dǎo)致近40%的打工人士被迫撤離京城，曾經(jīng)各方都將高房?jī)r(jià)的罪名扣在了開(kāi)發(fā)商的腦袋上，然而，高房?jī)r(jià)真的只是能開(kāi)發(fā)商獨(dú)自導(dǎo)演的嗎？

近日，根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，認(rèn)為高房?jī)r(jià)造成的基本因素，有超過(guò)三成的網(wǎng)友認(rèn)為，政府難脫其責(zé)，相反認(rèn)為開(kāi)發(fā)商“違規(guī)預(yù)售操弄房?jī)r(jià)”的網(wǎng)友比重才僅占13.49%，還不到“政府監(jiān)管不力造成”這一項(xiàng)比重的一半。房?jī)r(jià)經(jīng)歷了四年的成長(zhǎng)期，攀高的價(jià)格和房屋價(jià)值的嚴(yán)重反差，讓居住在國(guó)際大都市的北京居民傷透了心。而“圈地”所帶來(lái)的影響選擇的網(wǎng)友比重才占9.79%。

樓市遭遇政策連環(huán)擊，北京的商品住宅期房日均成交量已跌破百套大關(guān)，而這一趨勢(shì)甚至愈演愈烈，6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。面對(duì)成交量不斷下挫，先是有恒大，近日就連萬(wàn)科也開(kāi)端大打打折的旗幟。樓價(jià)整體已呈現(xiàn)松動(dòng)，同時(shí)也有一小部分購(gòu)房者等候抄底的最佳機(jī)會(huì)。

樓市調(diào)控顯效，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)有小幅度的降價(jià)，但是仍然不能打動(dòng)購(gòu)房者被“冰凍”的心，據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有70%的網(wǎng)友認(rèn)為抄底機(jī)會(huì)還沒(méi)到，但也有10%的小部分購(gòu)房者會(huì)更多關(guān)注售樓處伺機(jī)抄底。

樓市成交萎縮，五大房企展開(kāi)降價(jià)布局，樓市拐點(diǎn)真的要呈現(xiàn)了嗎？據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，35.26%的網(wǎng)友認(rèn)為政策已經(jīng)步入落實(shí)期房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將到來(lái)，20.41%的網(wǎng)友持相反的看法，44.33%的網(wǎng)友認(rèn)為很難斷定樓市走向。

業(yè)內(nèi)人士分析，樓市調(diào)控雖已初顯成效，但樓市調(diào)控的另一大利器房產(chǎn)稅還沒(méi)有出臺(tái)，目前，關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上，一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，則樓市價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步下行。另外，隨著通脹壓力上升，加息預(yù)期也在上升，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也形成利空。從目前形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商也將參加降價(jià)大軍，樓價(jià)回調(diào)已是大勢(shì)所趨。