上周末出臺的“二套房”認證新標準,對申城樓市的殺傷力正迅速體現(xiàn)。上海中原地產的數(shù)據(jù)顯示,上海二手住宅掛牌量呈現(xiàn)了“新國十條”以來第二次高潮。5月28日,“網上房地產”數(shù)據(jù)顯示住宅掛牌量114495套;6月4日,該數(shù)據(jù)進步至119630套,一周時間內增加5000余套。但這一局面并未停歇,至6月7日,該數(shù)據(jù)持續(xù)拉高到124959套,增速明顯加快。

上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表現(xiàn),包含房產稅、房屋登記信息全國聯(lián)網等預期,正為調控的精準打擊鋪開道路。大范圍掛盤的呈現(xiàn),將加大房價下調壓力,加快市場分化。預計6月份,上海二手住宅價格松動幅度將加深,同時,部分自住剛性需求及投資需求也可能“砍價”入市,形成第一波窄幅的“抄底”潮。

5月28日以來的10天時間內,申城二手住宅掛牌量增加過萬。從區(qū)域來看,除崇明和金山區(qū)的掛牌量呈現(xiàn)萎縮以外,其他各區(qū)掛牌量均放大。寶山、普陀等區(qū)域掛牌量增幅明顯,分辨達到23.83%和23.16%;其次為嘉定、閘北、虹口等區(qū)域,增幅位于15%-20%之間。青浦、松江、南匯、靜安、長寧、黃浦等區(qū)域掛牌量增幅均在5%以下。

從目前來看,外圍區(qū)和中心城區(qū)二手房市場保持相對穩(wěn)固,自住與早期投資較為集中的次中心區(qū)域,則表現(xiàn)得極為敏感,有望成為近期房價松動的破冰點。