因此前沒有出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)二套及多套房的認(rèn)定,自本輪調(diào)控開端以來就困惑了北京很多購房人。6月4日,住建部、銀監(jiān)會(huì)等3部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)范了商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。來自北京各大售樓處、中介機(jī)構(gòu)合作銀行現(xiàn)場(chǎng)辦公處工作人員的答案仍然是“北京銀監(jiān)局等部門尚未出臺(tái)新規(guī)定的實(shí)行細(xì)則”,目前仍然有的認(rèn)房,有的認(rèn)貸,有的認(rèn)房又認(rèn)貸。

-購房人要簽“承諾書”

在通州某樓盤買房的張先生此次在申請(qǐng)新買的三居室房貸時(shí),售樓處合作銀行建行的工作人員強(qiáng)調(diào)“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。在售樓人員的“提示”下,他通過填寫一張承諾書“承諾”自己是“首次購房”。

記者調(diào)查懂得到,北京樓市有關(guān)二套房及多套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍未統(tǒng)一,各家銀行還履行各自的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),有的認(rèn)房,有的認(rèn)貸,有的認(rèn)房又認(rèn)貸。但調(diào)查情況顯示,所謂“認(rèn)房”,也往往是像上文中的張先生一樣,銀行讓購房人自己坦誠自家名下有幾套房——填寫市住建委統(tǒng)一下發(fā)的有關(guān)家庭購房情況承諾書。

-北京并未放寬外地人購房門檻

“我年初才從上海來北京工作,不能供給1年的納稅證明,可按照住建部的規(guī)定,我是可以按第二套房貸政策申請(qǐng)住房貸款的,為什么我買房的那家樓盤的合作銀行不受理我的房貸申請(qǐng)?”昨天的調(diào)查中,劉先生告訴記者。記者懂得到,這幾天,存在類似疑問的外地購房人不止劉先生。調(diào)查顯示,6月4日,和二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)沒有在北京得到統(tǒng)一實(shí)行類似,住建部、銀監(jiān)會(huì)等3部門在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明白的,有關(guān)“進(jìn)京未滿一年可按二套房貸款政策置業(yè)”的新規(guī)在北京也沒有得到實(shí)行。

住建部有關(guān)二套房貸新政實(shí)際“放寬”了外地人在京購房難度。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),像劉先生這樣來北京工作不到一年的外地購房群體在北京房屋買賣市場(chǎng)上占比約為5%左右,“如果放寬了外地人在京購房門檻,也就必定程度上釋放出了5%的購房需求,對(duì)當(dāng)前成交弱勢(shì)、需求張望的樓市或許是一種利好。”業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)。

記者從市住建委有關(guān)部門及業(yè)內(nèi)人士處懂得到,對(duì)這條“放寬”外地人購房的“二套房貸”新規(guī)定,北京或?qū)⒉挥璨捎谩?ldquo;根據(jù)住建部的有關(guān)規(guī)定,房價(jià)上漲過快區(qū)域可根據(jù)自身情況出臺(tái)此則,目前沒有聽說北京有關(guān)管理部門有放松房貸和樓市調(diào)控的打算。”