9月29日，新一輪樓市調控措施出臺，明確提出加快推進房地產稅改革試點工作。十一長假后，財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設部啟動了對房地產稅相關行政規(guī)章和文件的會簽工作。截至記者發(fā)稿時，這項工作已接近尾聲。

所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權的相關主管部門提出各自意見，并在協(xié)調之后進行修改，一般進入會簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發(fā)。

分類征稅成趨勢

據(jù)了解，目前上海和重慶的房地產稅改革試點方案，均已報備至上述三部門。與此同時，記者獲悉，國稅總局也已拿出了一套房地產稅改革的試點方案。

全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生亦證實，房地產稅試點改革工作在數(shù)月內就將展開。

記者了解到，別墅、大戶型等住宅品類的范疇劃分，或將出現(xiàn)在中央層面與房地產稅相關的文件表述中，而這些分類標準將成為日后征收房地產稅涉及稅率等一系列問題時的基本框架。

據(jù)悉，上海和重慶的試點方案中，基本都涉及了大戶型、別墅等住宅類別的劃分。

記者了解到，目前上報至三部委的上海與重慶的房地產稅改革試點方案，是兩個不盡相同的方案。而根據(jù)目前三部門會簽的情況，可能將允許兩地以不同的方式，對房地產稅改革進行試點，其中就包括以原值計征還是以評估值計征的核心問題。

證監(jiān)會暫緩受理房企重組申請

超60家上市開發(fā)商將受牽連

據(jù)新華社電記者獲悉，為了堅決貫徹執(zhí)行房地產調控政策，證監(jiān)會已暫緩受理房地產開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。

證監(jiān)會相關人士表示，目前正研究涉及房地產業(yè)務的并購重組政策，待相關政策規(guī)則推出之后，將根據(jù)新規(guī)則確定的標準和程序恢復新項目的受理與審批。

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房產稅會簽接近尾聲，開征或成調控終極手段？

政策解讀

融資渠道被堵 降價銷售成出路

廣州知名房地產分析人士韓世同博士表示，證監(jiān)會暫緩開發(fā)商重組有兩個目的，一是繼續(xù)限制再融資，因為房企要重組就會引進新的股東，從而繞道融資。另外，近期傳聞稱國際資本正在進入中國樓市，多數(shù)是通過股權重整，暫緩重組也會卡住這些資本進入樓市之路。

據(jù)本報記者初步統(tǒng)計，今年以來，超過60家上市房企發(fā)布收購或重組公告，剔除旭飛投資(000526,股吧)等少數(shù)幾家終止重組外，還有61家公司的收購或重組等待審批。有行業(yè)分析師表示，這些公司可能都會受到牽連。而且未來一段時間內，房企資本市場融資向國土資源部征求意見將成為常態(tài)，整個重組審批過程趨嚴。

因此，開發(fā)商只有兩條路：要么降價銷售，加快資金回籠；要么尋求國際資本支持。今年前8月，多家房企已相繼推出海外融資計劃。