樓市調(diào)控仍未到位

“不解決處所財(cái)政問(wèn)題，樓市必定被綁架。”許小年指出。

在緩慢的“去泡沫化”過(guò)程中，越來(lái)越多的專(zhuān)家開(kāi)端質(zhì)疑現(xiàn)行的處所土地財(cái)政，并盼望政府保持樓市調(diào)控方向，并重建相干體制。

“房地產(chǎn)調(diào)控也還沒(méi)有到位。房產(chǎn)調(diào)控會(huì)影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增加的說(shuō)法是有些危言聳聽(tīng)。”樊綱指出，現(xiàn)在也就是幾個(gè)大城市的樓盤(pán)在受影響，大多數(shù)城市包含一些省會(huì)城市的樓盤(pán)也沒(méi)有太大變更。政府應(yīng)當(dāng)借這次調(diào)控機(jī)會(huì)，建立起一些本來(lái)沒(méi)有的制度，使花費(fèi)需求真正成為主體，投資成為相對(duì)邊際的一種需求，逐漸形成相對(duì)穩(wěn)固和自我調(diào)節(jié)的房市。

而許小年表現(xiàn)，真正要解決泡沫的問(wèn)題，第一，要把去年多投放的貨幣抽回去，加息、進(jìn)步籌備金率……第二，增加土地供給。土地供給不增加，房屋供給不增加，難以打壓房?jī)r(jià)，價(jià)格是供給和需求的反應(yīng)，僅僅靠行政手段打壓，越打越壞事，而這就需要進(jìn)行財(cái)稅體制改革。不能讓土地財(cái)政成為常態(tài)，不能讓處所融資平臺(tái)成為常態(tài)，否則利益關(guān)系不調(diào)劑，不可能從基本上轉(zhuǎn)變供需的基礎(chǔ)格式，價(jià)格當(dāng)然堅(jiān)挺依舊。

而對(duì)于下一步的調(diào)控政策，國(guó)土部、住建部等部委官員紛紛出面稱(chēng)將保持目前的調(diào)控政策，對(duì)調(diào)控政策所涉及的最熱門(mén)城市，北京市委書(shū)記劉淇近日也強(qiáng)調(diào)：“要保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策不動(dòng)搖。”

基于此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家越來(lái)越多地預(yù)測(cè)去泡沫化之路還將緩慢持續(xù)。

上海房地產(chǎn)分析師陳真摯勇敢預(yù)測(cè)，就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情勢(shì)和中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度來(lái)看，房?jī)r(jià)降落大勢(shì)已經(jīng)確立無(wú)疑。此輪調(diào)控下，不但房?jī)r(jià)降落的幅度會(huì)在30%左右，而且此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)劑會(huì)在3-5年左右甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

而對(duì)于從基本上松綁樓市的財(cái)政制度改革，卻因涉及政府自身利益，成為了大家拭目以待、卻比房?jī)r(jià)還難以預(yù)測(cè)的冀望。