而從另一方面看，當(dāng)前的開發(fā)商面臨著多方面的宏大壓力。首先是成交量的急劇萎縮，中原監(jiān)測(cè)的十家標(biāo)桿房企成交量在5月跌至谷底，環(huán)比4 月下跌30%，與去年同期相比降落45%。6月以來，部離開發(fā)商展開小幅度的新盤促銷，成交量環(huán)比有所回升，但同比依然降落。今年上半年，十家標(biāo)桿房企總成交面積達(dá)1295 萬平方米，同比2009年上半年縮減17%，銷售金額約1444億，同比2009年上半年減少18%。

其次是融資陷入了困局，盡管政策迄今尚未對(duì)上市公司的各類國(guó)內(nèi)融資道路全面封鎖，但對(duì)于土地儲(chǔ)備平均消化需7年左右的十家標(biāo)桿房企而言，無異于告停，因而今年以來，各家房企紛紛選擇非慣例渠道融資。由于國(guó)內(nèi)融資環(huán)境的惡化，2010年上半年十大標(biāo)桿房企共計(jì)融資達(dá)到323億元，僅占去年全年融資額的25%。

第三是資金需求徒增，中原監(jiān)測(cè)的十大標(biāo)桿房企今年上半年的購(gòu)地金額達(dá)到857億國(guó)民幣，高出了2009年同期的程度3倍，總可建面積達(dá)2381萬平方米。其中保利、萬科、中海、富力、綠城土地支出較高。對(duì)全國(guó)布局的大型開發(fā)商來說，在地價(jià)低位時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，不失為長(zhǎng)期發(fā)展的理性選擇，但近期政策對(duì)土地出讓金繳費(fèi)方法日益嚴(yán)格，致使購(gòu)地的資金需求及成本陡增，因而主動(dòng)降價(jià)獲取銷售回款，將是最積極、成本最低的融資道路。

最后是供給高峰在即，從2009 年2 季度開端，市場(chǎng)的反彈促使全國(guó)房地產(chǎn)開工及投資均進(jìn)入加速增加。自2009 年一季度開端，全國(guó)房地產(chǎn)投資額已浮現(xiàn)同比反彈，直至2010年1 季度同比增加達(dá)35%，為近2年來的最高增速。經(jīng)歷了1年多的施工期后，今年下半年無疑將迎來潛在供給的高潮期。

通過對(duì)各方面因素分析我們可以認(rèn)為，當(dāng)前新盤市場(chǎng)合面臨的降價(jià)壓力是顯而易見的，而這最終會(huì)影響到二手房市場(chǎng)人們的預(yù)期，從而帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的下滑。數(shù)據(jù)顯示，上半年超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。中原地產(chǎn)研究中心人士表現(xiàn)，僅萬科、保利等龍頭房企下半年就有1200萬平方米的新盤涌入市場(chǎng)，如果供給高峰到來而成交量仍未大幅恢復(fù)，則供大于求的局面將對(duì)房?jī)r(jià)形成本質(zhì)性的下調(diào)壓力。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前也表現(xiàn)，從目前的情況看，今年第三、四季度將是新增庫(kù)存大批形成的時(shí)代，這可能是房?jī)r(jià)呈現(xiàn)大幅度下調(diào)的時(shí)代。