新政三月后，京津滬穗深等全國(guó)重要樓市成交“觸底回升”。重要城市成交量的回升是積存的剛性需求籌碼開(kāi)端入市，對(duì)未來(lái)樓價(jià)有必定的支撐。不過(guò)，此前市場(chǎng)僵局能否因此被打破，還需要對(duì)下一步政策走向和供給量進(jìn)行觀察。

7月19日~25日部分城市新房成交情況

北京：新房成交套數(shù)環(huán)比上漲72.6%，成交面積環(huán)比增加50.3%。

上海：成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分辨增加22%和24%。

廣州：成交4278套，環(huán)比增加7.76%。

數(shù)據(jù)起源：中國(guó)指數(shù)研究院、陽(yáng)光家緣

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州新房市場(chǎng)量升價(jià)跌，成交環(huán)比上升了8%，而房?jī)r(jià)降7.06%。

一二手房成交量齊升

根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)，7月份成交量持續(xù)兩周環(huán)比上漲，其中在7月19日~25日期間，網(wǎng)簽995套，環(huán)比增加19.74%。而7月份，廣州新房成交4278套，環(huán)比6月份增加了7.76%，成交面積46.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.82%。這是在持續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)下跌后，廣州一手住宅成交呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。7月份廣州十區(qū)二縣一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10288元/平方米，與6月環(huán)比降落了7.06%，略高于今年2月份10252元/平方米的均價(jià)。

在二手房方面，市場(chǎng)交易也開(kāi)端復(fù)蘇。7月上半月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的業(yè)務(wù)交易量比6月同期增加33%。

合富置業(yè)市場(chǎng)分析師龍斌表現(xiàn)，近來(lái)成交有必定幅度上升，重要是剛性購(gòu)房者經(jīng)過(guò)2~3個(gè)月張望之后，部分人群入市了。滿堂紅專家沈銳培也認(rèn)為，樓市成交回升，重要是部分剛性需求的釋放，“畢竟張望了幾個(gè)月，而且目前物業(yè)價(jià)格相對(duì)之前要低點(diǎn)。”

“4月樓市新政出臺(tái)后，投資和剛需同時(shí)呈現(xiàn)萎縮，三個(gè)月后，全國(guó)樓價(jià)似乎并沒(méi)有呈現(xiàn)一處本質(zhì)下調(diào)，部分比較著急的剛需買家開(kāi)端被迫入市，刺激了成交量的回升。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志對(duì)記者分析認(rèn)為。

中原地產(chǎn)對(duì)京津滬穗深五大城市的監(jiān)測(cè)顯示，近期各地二手房掛牌量已從新政后的最高位逐步回落。7月19日~25日期間，上述五大重要城市掛牌價(jià)格下跌幅度亦開(kāi)端減緩。如北京二手房掛牌價(jià)5月環(huán)比降落2.6%，6月降1.9%，而最近一周降幅僅為1.5%；廣州二手房掛牌價(jià)同期降幅分辨為1.8%、1.3%和0.3%。