來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,繼7月份優(yōu)惠打折盤增加到80個(gè)之后,8月份又有30個(gè)新盤開端優(yōu)惠打折。上周末滬上樓市開盤量依舊低迷。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)及搜房網(wǎng)房源中心獲悉,只有寶山兩個(gè)項(xiàng)目推出了120套房源。一方面是給出些許優(yōu)惠,另一方面房源數(shù)量減產(chǎn),業(yè)內(nèi)人士坦言,這是開發(fā)商在不斷試探市場(chǎng)的一種手段。

8月110個(gè)樓盤打出促銷牌

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),8月上海優(yōu)惠打折樓盤已達(dá)110個(gè)之多,環(huán)比上月增加37.5%。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),目前在售樓盤250余個(gè),打折樓盤占了近50%。

其實(shí),被譽(yù)為史上最嚴(yán)格政策出臺(tái)至今已有百日,而開發(fā)商們也從“遮遮蔽掩”打折,到大牌房企先后亮出“促銷牌”,樓市多次掀起“降價(jià)風(fēng)波”,促銷優(yōu)惠已成逆勢(shì)成交重要手段。

另據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在8月110個(gè)打折優(yōu)惠盤中,外環(huán)外優(yōu)惠樓盤57個(gè),中外環(huán)優(yōu)惠樓盤10個(gè),中內(nèi)環(huán)打折樓盤14個(gè),滬周邊如昆山、太倉等地優(yōu)惠樓盤29個(gè)。

開發(fā)商小優(yōu)惠難“動(dòng)”人

據(jù)懂得,在8月打折樓盤中,開發(fā)商打出各類促銷優(yōu)惠,促銷手段可謂五花八門,包含總價(jià)打折、團(tuán)購減價(jià)、限量特價(jià)房、提前辦卡認(rèn)購優(yōu)惠、送車位送裝修、送面積等。但是對(duì)于購房者而言,這些都沒有多大的吸引力。

位于九亭的一個(gè)樓盤,近期打出了參加會(huì)員團(tuán)購可以享受3000元/平方米的優(yōu)惠下調(diào),記者昨日來到該樓盤售樓處,發(fā)明并未呈現(xiàn)熱銷的景象,工作人員介紹,目前在售88平方米2+1房和113平方米三房,均價(jià)17500元/平方米-18000元/平方米。而對(duì)于直降3000元/平方米的優(yōu)惠,銷售人員直言,目前這種優(yōu)惠一是限量100套,二是該批房源都有必定區(qū)域,并不是什么都可選擇。

上周末開盤的寶山兩項(xiàng)目似乎也遇到了雷同的問題。雖然一個(gè)項(xiàng)目推出了VIP有3萬元的簽約優(yōu)惠。另一個(gè)則是主推89平方米2+1房,買房贈(zèng)送11-12平方米的面積。但是記者昨晚查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)明,銷售情況并不樂觀。

開發(fā)商小幅推盤逼剛需客

與優(yōu)惠項(xiàng)目標(biāo)增多相比,一些開發(fā)商的開盤數(shù)量卻在逐步減少。上周末,寶山的一個(gè)項(xiàng)目只推出了30套房源,而這是該樓盤從7月3日以來第4次開盤,該項(xiàng)目這四次推盤每次均推出30-50套的公寓房源。來自搜房網(wǎng)對(duì)近幾個(gè)周末開盤套數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯示,7月17、18日的開盤總數(shù)為128套,7月24、25日的開盤總數(shù)為976套,而上周末的開盤套數(shù)為210套。

一邊是持續(xù)走低的樓市成交量,一邊是依然居高不下的房?jī)r(jià)。上海中原研究咨詢部龔敏表現(xiàn),進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季,在政策撲朔迷離階段,開發(fā)商通過減少供給防御過度降價(jià)屬于正常現(xiàn)象。預(yù)計(jì)供給復(fù)蘇至少要到9月份才干來臨。而也有分析人士指出,此舉為樓市淡季中,開發(fā)商尋求合適銷售策略的一種伎倆,通過優(yōu)惠鋪墊,再加上房源緊張,逼出更多剛需客。