一場大范疇的閑置用地清查風暴已經來臨!

有消息稱,國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會,銀監(jiān)會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

根據相干規(guī)定,對于土地閑置滿兩年的,將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排應用;對于土地閑置滿一年不滿兩年的,開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費;另外,國土資源部將對閑置土地征收增值地價。

但是,我們看到,近年來,國土資源部曾多次對各地閑置用地進行嚴查,其后果卻不甚幻想。在處所政府與開發(fā)商的利益合謀之下,政策在履行過程中遭遇重重阻力。因此,對房地產開發(fā)企業(yè)的閑置土地進行清算和查處,是非常有必要的。

首先,對房地產開發(fā)企業(yè)的閑置土地進行清算和查處,符合當前國家對房地產調控的預期。

在國務院4月17日發(fā)布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中,明白提到“國土資源部門要加大專項整治和清算力度,嚴格依法查處土地閑置及炒地行動,并限制有違法違規(guī)行動的企業(yè)新購置土地。”

此次國土資源部頒布閑置土地“黑名單”,將給處所政府施加必定壓力,但具體后果會是如何還有待觀察。有觀點認為,每個城市實際上能夠買到土地的人,都與處所政府官員有密切接洽。而處所政府的庇護也是導致該頑疾難以鏟除的重要原因,在“土地財政”的驅動下,地價的飆升是很多處所政府都樂見甚至渴望的,而囤地恰恰能助推地價上漲。

此次國土資源部和銀監(jiān)會聯(lián)手,讓我們看到了兩部門跨界聯(lián)手的智慧和力量。同時,將施展殺一儆百的震懾作用,起到“預期調控”的后果。

其次,對房地產開發(fā)企業(yè)的閑置土地進行清算和查處,將給那些囤地的企業(yè)以沉重的當頭一棒。

一些房企囤積大批土地隱忍不發(fā),導致土地在商業(yè)開發(fā)中的價格變異,使得圈地本身成為一樁有利可圖的買賣。由于利潤空間宏大,且屯地成本極低,開發(fā)商自然趨之若騖,這就使得土地市場陷入到供給量少——囤地炒地——供給量進一步減少的惡性循環(huán)之中。

清算和查處閑置土地,將會迫使房地產商盡早的將手中的土地儲備進行開發(fā)利用,從而增加未來市場的可出售房源總量,對于破解所謂的房荒有著十分積極的意義,也有助于施展房地產業(yè)在經濟成長中的積極作用。

再次,對房地產開發(fā)企業(yè)的閑置土地進行清算和查處,也符合寬大購房者的意愿。

囤地捂盤一向是讓眾多購房者深惡痛絕的問題。由于近幾年的房價過快上漲,土地價格也隨之水漲船高,賣房不如囤地這一畸形現(xiàn)象不斷呈現(xiàn)。在這種情況下,處所的土地出讓并沒有轉化成實際的市場供給,加劇了房價的不正常上漲。因此,清查并收回閑置土地,對于把持大型城市的房地產價格過快上漲將會是最為有效的一個舉動。

對房地產市場的調控,清算囤地也只是其中的一個環(huán)節(jié),雖任重道遠,仍需壯歌而行!