作為去年土地出讓金冠軍城市的杭州，今天進(jìn)行的一次土地拍賣，不管是樓市看空者和看多者均感到愁悶。

今天出讓的杭政儲出[2010]31號地塊位于杭州城北，出讓面積35087平方米，約合52.63畝，起價63819萬元，折合樓面價6753元/平方米。

看多者愁悶的是最后的價格。

經(jīng)過41輪有效競價，該地塊最終由58號競買人中糧地產(chǎn)以97888萬元競得，折合樓面價10358元/平方米。

“中糧撿了一個便宜貨”。當(dāng)主持人發(fā)布成果，坐在記者身邊的一位地產(chǎn)界人士連呼意外，因為就在一分鐘以前39輪競價時候，他還在預(yù)測總價在15億，樓面價在15000—16000元/平方米。

這位人士的理由是該地塊緊鄰目前在售樓盤——濱江•萬家星城，售價在20000元/平方米以上，而且區(qū)域內(nèi)曾在2009年10月27日出讓過兩宗宅地，折合樓面價分辨為12157元/平方米和12143元/平方米。

讓看空者愁悶的是今天拍賣的過程。

盡管今天的拍賣看的比買的多得多。5個買家背后是密密麻麻的攝像機(jī)，記者和地產(chǎn)界人士座無虛席宛若在看周立波的海派清口。

但是31號地塊的爭取戰(zhàn)卻異常激烈。一開端，58號和66號競買人互不相讓，從第16輪開端，7號競買人也參加了戰(zhàn)斗。據(jù)悉，7號買家為浙江本地房企德信置業(yè)，58號為央企中糧地產(chǎn)。從100萬加價到500萬加價再到1000萬加價，買家你來我往都表現(xiàn)出對后市的無懼。在40輪競拍時候競拍價達(dá)到96888萬元，主持人發(fā)出警報：注意投資風(fēng)險，請競拍者保持謹(jǐn)慎。最后一輪7號買家離場，中糧地產(chǎn)成為過江龍，以97888萬元奪標(biāo)。

不過在資深房產(chǎn)研究專家丁建剛看來，今天的出讓價格應(yīng)當(dāng)屬于正常，該地塊并非純粹的住宅用地，包含商業(yè)金融、配套公建，最后落實到住宅樓面價確定不止10358元/平方米。

對于央企拿下該地塊，現(xiàn)場一位地產(chǎn)界人士認(rèn)為也屬于正常，本地房企在目前的行情下都比較謹(jǐn)慎，通過銷售回籠資金的壓力比較大，而中糧以近10億拿下地塊，“這充分體現(xiàn)了央企的實力”。

今天下午的競拍一結(jié)束，中糧的代表一言不發(fā)沖出記者重圍促離場。

“不是說央企退出房地產(chǎn)了嗎？”一位頻頻發(fā)問不得要領(lǐng)的記者自言自語。(記者嚴(yán)格)