京、滬、深等城市目前暫停第三套房貸,銀監(jiān)會日前請求商業(yè)銀行對部分房價上漲過快地區(qū)進行房價下跌的新一輪壓力測試,樓市調(diào)控新一輪從嚴信號已然明白,這將粉碎部分人士的房價反彈幻想,下半年樓市或價跌量升。

近期樓市調(diào)控放松風聲始于重啟三套房貸,此番暫停三套房貸,有助于進一步遏制投機需求反彈。而進行房價下跌的新一輪壓力測試,意味著中央對于房價調(diào)控并無所謂的30%跌幅底限。

一系列舉動進一步浮現(xiàn)對樓市調(diào)控的堅決態(tài)度。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了商品房待售情況,并將通過住房普查或含有相應住房信息的人口普查,持續(xù)對房屋空置率進行摸底。國土資源部強調(diào)系統(tǒng)清算房地產(chǎn)閑置土地,著力保障住房用地供給。

來自更高層的聲音同樣明白。中共中央政治局會議日前指出,要做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作,保護社會和諧穩(wěn)固。

重申樓市調(diào)控的嚴正性有著客觀背景。7月份以來北京等樓市成交小幅反彈,甚至部分新盤乃至二手房主又呈現(xiàn)跳價現(xiàn)象,樓市在政策放松預期下初顯異動之相。在其背后,部分城市對于樓市調(diào)控陽奉陰違的做法不可疏忽。

國十條出臺已百余日,多數(shù)城市并未出臺相應調(diào)控細則,其中包含一些房價漲幅相當明顯的城市。這無形中給了開發(fā)商逝世扛甚至對于調(diào)控政策暗渡陳倉的信心,也給市場帶來了不斷定性預期。下半年,盡管政府未必迅速出臺新的調(diào)控猛招,但明白市場預期、敦促各地加大履行力度已成為題中應有之意。

就下半年樓市走向來看,可以大致分為三種情況。一種是調(diào)控持續(xù)從嚴,房價明顯回落,帶動成交適度反彈;另一種是調(diào)控從嚴的同時房價僵持不下,剛性需求逐漸進場,樓市成交實現(xiàn)以時間換空間;還有一種則是調(diào)控放松,勢必帶來房價新一輪反彈,恐慌性和投機性需求將催生樓市新的泡沫。應當說,前兩種情況都可認為調(diào)控部門所接收,其中以第一種情況產(chǎn)生可能性最大,而第三種產(chǎn)生可能性極低。

下半年在部分剛需釋放,開發(fā)商加大推盤力度的背景下,樓市成交有望適度反彈,總體情況好于上半年。退一步講,即使目前調(diào)控措施難以見效,樓市調(diào)控仍然存有后手,如對開發(fā)商資本金從嚴管理、對炒房收益征稅等。部分人士猜忌政府調(diào)控對于房價瘋漲無牌可出實屬過慮。

值得指出的是,盡管銀監(jiān)會請求商業(yè)銀行進行房價下跌的壓力測試,但這不意味著樓市的潛在跌幅就有如此之巨。6月份全國70個大中城市房價環(huán)比僅降落0.1%,下半年房地產(chǎn)調(diào)控任務仍然艱巨。政府也未見得將房價下跌幅度作為直接調(diào)控目標,而更偏向于遏制房價快速增加的同時,使市場秩序和市場管理更加完善,投資性花費比例趨于合理,法制化管理制度有所推動,以達到較為良性的綜合調(diào)控后果。(記者韓曉東 )