一家國家級電視臺最近持續(xù)數(shù)天播放了多期多集的房屋空置情況的節(jié)目，其中許多是記者們的親身經(jīng)歷與有錄像證明的戶外調(diào)查，并且媒體有充分的權(quán)利將自己的調(diào)查做成節(jié)目，在更大的視頻范疇內(nèi)播出。

但我很奇怪的是為什么專業(yè)的房屋管理部門和建委系統(tǒng)不去做專業(yè)的統(tǒng)計，卻讓非專業(yè)的媒體記者用非常不專業(yè)的方法去“明察暗訪”呢？為什么不是廣泛的或分區(qū)的抽樣調(diào)查，而是只在特定的某個樓盤進(jìn)行調(diào)查？……記者們完整有理由為自己的非專業(yè)才能和人力、財力辯護(hù)。但同樣，社會也有理由不信任這種非專業(yè)的統(tǒng)計與調(diào)查，甚至可以認(rèn)為是有偏向性的進(jìn)行的調(diào)查并故意發(fā)明一些概念含混不清的表象以支撐自己想表達(dá)的觀點。

什么是空置？國際上有許多案例可以證明，闡明至少有兩個定義相對統(tǒng)一的概念：一是按當(dāng)年的竣工量與銷售量盤算出的空置，指當(dāng)年竣工而非銷售的庫存量，這個空置顯示的是一級市場的供求關(guān)系。我國的國房景氣指數(shù)統(tǒng)計中的空置率通常是指這一數(shù)據(jù)，并顯示現(xiàn)房可供銷售與期房可供銷售之間的差別；二是按全部存量盤算出的整體空置率，各國大多用此數(shù)據(jù)盤算整體市場中的供求關(guān)系。大多數(shù)以一手市場為主的國家多會有兩個統(tǒng)計，大多數(shù)以二手房市場交易為主的國家則通常以后一個空置率為主統(tǒng)計。后一個整體的空置率是不管租與購而是以是否應(yīng)用為盤算條件的，而前者則是以生產(chǎn)銷售或生產(chǎn)類庫存概念為盤算條件的(類似于工業(yè)產(chǎn)品的庫存)。

但不管是哪一種空置的統(tǒng)計中都沒有現(xiàn)行這家電視臺報道的這種以個別樓盤為主的調(diào)查與統(tǒng)計的方法。因為這種統(tǒng)計沒有前兩種統(tǒng)計中的任何基礎(chǔ)和可比的基數(shù)。

我還一直奇怪為什么這些記者不去調(diào)查北京的世紀(jì)城、富力城這種入住時間較長的成熟社區(qū)，而要去調(diào)查那些生活條件尚未成熟的小區(qū)呢？請問又有哪個小區(qū)不是在建成之后幾年才讓生活的配套齊全并使入住率大大進(jìn)步的呢。

我國城鎮(zhèn)居民家庭中確實有相當(dāng)一批有第二居所(包含二套房以上)，這個比例高達(dá)9.5%，略高于美國的比例(重要是戶籍限制與異地工作條件限制作成的)。

如果按城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)盤算出這些第二居所占領(lǐng)的房屋總量約為2320多萬套，其中約1160萬套用于出租、偶爾居住和其他用處了，這也是個很大的數(shù)量。但要按空置盤算則要扣除用于出租和偶爾居住的房屋，就只有230萬套左右。這雖然是個很大的數(shù)量，但再加上2—3倍的數(shù)量也是低于香港的空置率的，低于大多數(shù)國家城市中的空置率。

假定以香港的城市空置率為標(biāo)準(zhǔn)盤算，以北京同樣住宅總量為基數(shù)，北京的空置房屋約為3 .5億平方米乘以6.8%為2380萬平方米左右。如把各種駐京辦事處、駐外流動人員的住房因素盤算在內(nèi)，大約應(yīng)有3500萬平方米空置。同樣按記者們調(diào)查的情況盤算，那么至少要有約35萬套以上的住房空置，至少要有8750萬平方米以上的新建小區(qū)保持40%以上的空置率。大約等于北京6年的住宅竣工小區(qū)都保持著40%左右的空置，或者說約有兩年以上的全部住宅竣工量沒有人居住。而這是不可能的。