“房價就像一滴松油，看著會下跌，但就是跌不下來。”這樣一個形象的比喻，正是眼下很多人對樓市的真實感受。雖然房價還沒有大幅下調(diào)，但一個不爭的事實就是，房價上漲的“步伐”正在放緩。當前，人們最為關(guān)注的是未來走勢如何，是否真如輿論所說幾個月后，房價會有百分之多少多少的降幅？當樓市調(diào)控進入政策浮現(xiàn)期時，未來繚繞樓市的金融調(diào)控，將浮現(xiàn)怎樣的松緊張弛？

昨天(6日)下午，第一屆中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會在北京舉辦。專家、學者、房地產(chǎn)商等各界人士齊聚一堂，探討后危機時代的地產(chǎn)金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內(nèi)人士形象地稱之為：解決房地產(chǎn)商眼前差錢的一線活力。

住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺，立刻吸引了全場眾多的眼光。她說，2010年大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前已為房地產(chǎn)市場帶來三大變更。

秦虹：第一，房價上漲勢頭得到把持。第二，目前來看，投資性需求的購房已開端退出市場。第三，對房價上漲預期影響較大的地王現(xiàn)象已開端減少。

秦虹用一組數(shù)據(jù)為大家詳細分析：2010年下半年房地產(chǎn)市場必定會見臨集中供給的釋放期。

秦虹：從2008年市場變更開端，開發(fā)企業(yè)不拿地，不開工，緩施工，縮量保價。這種行動導致了2009年全年12個月，土地的購置面積負增加，到2010年1月份才由負轉(zhuǎn)正。2009年12個月里8個月房地產(chǎn)開發(fā)的新開工面積負增加，到6月份，新開工面積增加速度達67.9%，是歷史最高程度。

在秦虹看來，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有力地轉(zhuǎn)變了過去房地產(chǎn)市場單邊看漲的市場預期，18.5萬公頃的土地供給，580萬套保障性住房的打算，將會扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場供求失衡的局面。

調(diào)控政策給市場帶來的變更讓購房者似乎看到了盼望，但與此同時，調(diào)控政策也讓開發(fā)商的日子不太好過。某置業(yè)團體董事長易小迪用兩大困境來概括房地產(chǎn)商眼前面臨的為難：不僅差錢，還沒利潤。

易小迪：很多房地產(chǎn)商范圍過百億是很隨便的事，范圍越做越大，但利潤越做越薄。有些上市公司2009年的銷售400余億元，純利潤只有7億余元。第二困境是對資金的需求越來越大，房地產(chǎn)的負債率越來越高。

交通銀行首席經(jīng)濟學家連平的結(jié)論聽起來多少有些殘暴：下半年，全部房地產(chǎn)行業(yè)形勢會回落，而且回落的幅度會比較大。

連平：商業(yè)性房地產(chǎn)貸款，包含地產(chǎn)開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款，目前增速是在往上走的，但是下半年可能就要拐頭了�？偟膩砜�，會有明顯的回落。但是2010年在房地產(chǎn)方面，商業(yè)銀行所投入的信貸不會比2009年有明顯的減少，2009年是2.38萬億，我們估計，加上剛才的開發(fā)貸和個人住房貸款兩項加一起可能2萬億或者超出2萬億，2.2萬億的程度。

對于短期的房地產(chǎn)走勢，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：大約在2010年國慶前后，市場價格仍然安穩(wěn)，但交易量將會有明顯復蘇。另外，也有研究者表明，在2011年春節(jié)前后，市場可能會有明顯復蘇，這種復蘇并不重要表現(xiàn)在價格上，而是表現(xiàn)在商品房的銷售量上。