7月份走出一波強勢反彈行情的地產股,剛剛進入8月份就遭遇“當頭棒喝”。先是8月3日有消息稱各處所對于閑置地塊的回收力度將大力加強;緊接著8月4日晚間,國家統(tǒng)計局頒布了1.9億平米空置商品房待售的數據,而8月5日當天,更傳出中國銀監(jiān)會建議各商業(yè)銀行結束京、滬、深、杭四地第三套個人房貸,并建議上述四地外的第三套房貸需首付六成并上浮利率50%,審批權收至總行的消息;此外有媒體還稱銀監(jiān)會請求各大銀行進行假定房價下跌六成的壓力測試,從而引發(fā)市場對于房地產調控力度加大的憂慮。

而在諸多消息的影響下,截至8月5日收盤時,A股市場房地產板塊全天下跌1.99%,位列板塊跌幅第一,招保萬金四大龍頭跌幅也均居前列,其中招商地產盤中更是跌逾6%,收盤報18.88元/股,跌幅5.6%,保利、萬科、金地也分辨下挫4.51%、3.03%、2.82%。

1457宗閑置土地8成可能被收回

統(tǒng)計局頒布1.9億平米空置商品房待售數據

近日,相干人士將一份《有關房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》披露出來。據懂得,在國土資源部經大范圍調研后,總結出一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”。日前,這份統(tǒng)計表已交予銀監(jiān)會,銀監(jiān)會將根據這份名單進行一次全面排查,其中相當一部分的閑置土地可能被收回。有業(yè)內人士就認為,國土資源部和銀監(jiān)會聯(lián)手曝光千宗閑置土地,將施展殺一儆百的震懾作用,起到“預期調控”的后果。

而排查后的“新名單”則可認為商業(yè)銀行實際信貸操作供給根據,加強信貸管控力度。此前,銀監(jiān)會針對閑置土地行動的開發(fā)商,提出了嚴格的信貸管控請求。重要包含,對存在土地閑置超一年以上的,商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款;對土地閑置超兩年和有炒地行動的,商業(yè)銀行對已有發(fā)放的貸款應當調減并采用保全,并在全行高低在客戶名單中作出反應;進步押品標準,一律請求以在建工程為抵押,不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款。但是由于之前監(jiān)管層并未明白列出有土地閑置超過一年的企業(yè)名單,所以各家銀行實際履行的標準不盡雷同,也使得信貸管控的后果有所折扣。

此外,有一個情況也引起了大家的注意,即因當地政府原因造成的土地閑置比例高過了開發(fā)商。以北京為例,這次清查的閑置土地共160宗,總面積703萬平方米,其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置,35宗是企業(yè)原因造成的。這也請求除了房企抓緊閑置處所的開發(fā)外,政府也有義務推動開發(fā)條件的改良,左右開弓側能提升土地的開發(fā)利用效率,否則只靠開發(fā)商自身解決,還是會呈現(xiàn)大批閑置土地。

而在8月4日,國家統(tǒng)計局還頒布了今年6月末全國房地產開發(fā)企業(yè)商品房待售面積的情況,成果顯示有19182萬平方米尚未銷售,同比增加6.4%。但針對目前市場關心的住房“空置率”,國家統(tǒng)計局并未頒布。

在19182萬平方米的尚未銷售面積中,有住宅面積一億平方米,業(yè)內人士估算相當一百萬套住房,而這也印證了此前廣為傳播的6540萬套空置房傳聞的確不實。有券商地產行業(yè)研究員就認為,目前披露的待售面積數據闡明從總體上看房地產市場銷售去化情況基礎正常,數據對于市場影響偏中性。但是,此數據并沒有解決市場對于空置率的懷疑,市場對于空置率的擔心依然存在。

傳銀監(jiān)會建議收緊第三套房貸

房企7月銷售同比持續(xù)增加

8月5日,有媒體報道稱,中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸,其他地區(qū)的第三套房貸則可自主決定是否暫停。據稱這一消息還得到了三位業(yè)內人士的確認。他們表現(xiàn)銀監(jiān)會請求對于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要進步至六成、利率上浮50%。

而根據4月份“新國十條”的規(guī)定,對貸款購置第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度進步,具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主斷定。