7、8月二手房市場(chǎng)依舊冷談，交易熱門(mén)在租賃市場(chǎng)徘徊不下。隨著9月1日開(kāi)學(xué)日的鄰近，各大中小學(xué)區(qū)附近又將迎來(lái)一陣房源放量和需求高峰，再加上受政策影響，由二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃的眾多房源及需求，使得8月成為租賃市場(chǎng)的重要時(shí)代。面對(duì)市場(chǎng)上眼花紛亂的各色房源，如何挑選出性價(jià)比更高的房屋就成了求租者需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。為此，我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家李忍為求租者提出了以下幾點(diǎn)建議：

距離與目標(biāo)地點(diǎn)隔兩站

一般求租者租房時(shí)首先考慮的是地理地位以及價(jià)格的均衡。大多數(shù)人會(huì)選擇在自己工作地點(diǎn)附近租房。而大部分寫(xiě)字樓都位于繁榮地區(qū)，周邊民宅租金偏高，所以我愛(ài)我家的社區(qū)專(zhuān)家建議求租者可選擇離單位遠(yuǎn)，但交通方便的區(qū)域。比如在東直門(mén)上班，則可以考慮在安定門(mén)、雍和宮附近租房，這兩個(gè)區(qū)域不但距離地鐵二號(hào)線較近，可乘坐地鐵高低班，而且更重要的租金相對(duì)處于低位。同樣情況也實(shí)用于學(xué)區(qū)附近的租賃房源。部分家長(zhǎng)為了照顧孩子，選擇在孩子學(xué)校附近租房，尤其是重點(diǎn)學(xué)區(qū)附近，租賃房源更是供不應(yīng)求、價(jià)格偏高。社區(qū)專(zhuān)家提示，距離學(xué)區(qū)兩、三站的小區(qū)也是不錯(cuò)的選擇，不但租金較低，而且周邊配套相當(dāng)。

裝修七成新更宜居

目前，許多業(yè)主為了能讓房子租個(gè)好價(jià)格，不但將房子重新裝修，家具家電也都更新?lián)Q代，這樣租賃價(jià)格就能提升不少。其實(shí)租房子看裝修很重要，但是也不能太過(guò)強(qiáng)求。新裝修的房子多少會(huì)有一點(diǎn)氣味，而且現(xiàn)在的家具大多是鋸木壓縮的，里面摻雜了很多膠狀物，味道很難消散。我愛(ài)我家的社區(qū)專(zhuān)家建議求租者選擇裝修三至五年左右的房子，這種房子的裝修基礎(chǔ)是七、八成新，不用擔(dān)心甲醛超標(biāo)的問(wèn)題，對(duì)身材沒(méi)有任何迫害，有孩子的家庭特別應(yīng)當(dāng)注意這些問(wèn)題。而且裝修兩三年后，家具家電經(jīng)過(guò)磨合，應(yīng)用起來(lái)也更加順手，沒(méi)有要仔細(xì)保護(hù)新家具的累贅。最重要的是租金相對(duì)新裝修的房子更低，且有更多的議價(jià)的空間，性價(jià)比也更高。

明白需求免浪費(fèi)

在選擇中介公司時(shí)，我愛(ài)我家的社區(qū)專(zhuān)家建議求租者選擇范圍較大的正規(guī)中介公司，大公司的房源較多，類(lèi)型齊全，而且可以根據(jù)求租者的實(shí)際需求選出合適的高性價(jià)比房源。求租者可以在租房前列出自己的需求點(diǎn)以及可以接收的“不利”條件，比如：可接收無(wú)電梯的樓房或平房；有交通工具，可避開(kāi)公交地鐵沿線的“高價(jià)”房；可接收合租等。求租者需求明白，則中介就可以更快更準(zhǔn)的選出合適的房源，避免了求租者時(shí)間和資源的浪費(fèi)。

目前求租者在看房時(shí)廣泛遲疑不決，總感到會(huì)有更好的，但是每次的成果幾乎都是房源質(zhì)量越來(lái)越差，性價(jià)比越來(lái)越低。社區(qū)專(zhuān)家李忍提示求租者，看到可以接收的房源就先定下來(lái)。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上房源豐富，但同時(shí)需求也相對(duì)茂盛，當(dāng)求租者找不到更滿意的，回頭去看之前性價(jià)比高的房源，卻早已被人挑走了。因此，挑選性價(jià)比高的房屋，除注意以上三點(diǎn)之外，還需留心先下手為強(qiáng)的“搶房”原則，才更易挑選到讓自己滿意的房屋。（稿件起源：我愛(ài)我家）