5月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為10452元/平方米,環(huán)比下跌3.6%,同比上升31.1%。

5月份,各項調(diào)控政策的后果逐步浮現(xiàn),炒家入市數(shù)量環(huán)比下跌六成,二手住宅成交均價環(huán)比下跌3.6%。昨日,滿堂紅和合富置業(yè)紛紛發(fā)布5月二手交易報告。市場上已很少見到短炒客的身影,甚至有部分短炒客情愿虧本2萬元出售物業(yè)以求脫身。

　　一次性付款比例逾三成

合富置業(yè)專家表現(xiàn),在投資客紛紛出貨離場或轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場時,可以讓真正有買房需求的人買到“物美價廉”的房子。

據(jù)廣州市國土房管局頒布的數(shù)據(jù),2010年5月全市10區(qū)的二手住宅登記量為71.60萬平方米,同比減少14.2%。當(dāng)月市場受房貸政策的影響相當(dāng)明顯,地產(chǎn)中介行在5月的市場交易量比4月縮減三成。

一個非常鮮明的變更是,5月份一次性付款的比例為33.2%,比4月份的比例增加了10.5個百分點,這是繼今年2月之后第二次達(dá)到三成以上的比例。

以租待售 投資期由短變長

根據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù),新政出臺后近兩個月這段時間,短炒客基礎(chǔ)都是只出不入。與新政實行之前情況相比,短炒客平均獲利為14%,而新政之后炒家情愿賺少一些或不虧本就會出售,更不會強(qiáng)求獲利必定要達(dá)到某一個程度或者賺多少倍才肯放售,因此新政實行后炒家出貨的平均獲利降落到10%,而且大部分在新政實行后出貨套現(xiàn)的投資客,入貨時間廣泛都在年初,近期已少見炒家入貨。

二手交易市場的冷清令住宅租賃市場交投迅速升溫,一部分短炒客暫棄短炒改為長租,賺取每月租金獲利。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,6月的信貸量會進(jìn)一步縮減,市場交投氣氛重新被激活需等到7月上旬。