萬(wàn)科非常關(guān)注持有物業(yè)的收益遠(yuǎn)景,但短期內(nèi),持有物業(yè)不會(huì)成為萬(wàn)科重點(diǎn)的發(fā)展方向。
8月11日下午,萬(wàn)科舉辦中期事跡網(wǎng)上交換會(huì)。萬(wàn)科總裁郁亮、副總裁王文金、董秘譚華杰等高層參加了此次運(yùn)動(dòng)。
在運(yùn)動(dòng)上,有投資者質(zhì)疑“萬(wàn)達(dá)如果上市,市值確定是幾倍于萬(wàn)科”、“而5年前,萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)幾乎都在同一起跑線上,萬(wàn)科應(yīng)當(dāng)反思”,并表現(xiàn),萬(wàn)科應(yīng)當(dāng)在今年以后,以市場(chǎng)化的原則,每年沉淀100萬(wàn)平方米的持有物業(yè)。
對(duì)此,萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表現(xiàn):“萬(wàn)科非常關(guān)注持有物業(yè)的收益遠(yuǎn)景,之前也進(jìn)行過(guò)相干方面的多項(xiàng)研究。但短期內(nèi),持有物業(yè)不會(huì)成為萬(wàn)科重點(diǎn)的發(fā)展方向。”
譚華杰稱:“持有物業(yè)能帶來(lái)持續(xù)的租金回報(bào),而截至目前,租金的穩(wěn)固性高于房?jī)r(jià)和地價(jià)。但另一方面,持有物業(yè)需要占?jí)捍笈馁Y金,而目前我國(guó)尚未建立相干的退出機(jī)制(如REITs)。目前我國(guó)重要城市的租金收益率廣泛偏低,單靠租金回報(bào)遠(yuǎn)不能獲得與開發(fā)業(yè)務(wù)相近的資產(chǎn)收益率,實(shí)際上持有物業(yè)的重要收益來(lái)自物業(yè)價(jià)值的上升,但這一收益模式會(huì)受到市場(chǎng)波動(dòng)更大的影響。相對(duì)來(lái)說(shuō),因?yàn)榉績(jī)r(jià)和地價(jià)存在聯(lián)動(dòng)性,開發(fā)業(yè)務(wù)的收益率程度反而相對(duì)穩(wěn)固。”
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