第三套房停貸的消息,在滬上樓市引發(fā)了不一樣的反應。昨天,上海中原地產(chǎn)對230家分行抽樣調(diào)查,成果顯示,第三套個人房貸停放后,市場短期內(nèi)并未有明顯的波動。

中心城區(qū)

實力買家全額付款

上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨流露,在三套房購置比例較大的中心城區(qū),客戶的資金實力較為雄厚,自有消息稱第三套個人房貸停放起,部分實力客戶索性選擇全額付款;而在 中外環(huán)區(qū)域,首次置業(yè)或是二次置業(yè)的客戶占比較大,他們的置業(yè)需求并未受到此次房貸收緊的影響。

不過,陳宇玨表現(xiàn),若此次貸款政策能夠嚴格、持續(xù)地履行,將對未來買賣雙方的心理預期產(chǎn)生較大影響,房地產(chǎn)作為投資杠桿的優(yōu)勢也將削弱,而在交易稅費的壓力下和房產(chǎn)變現(xiàn)才能的限制下,一部分實力較弱的投資客將淡出市場。

中外環(huán)區(qū)域

投資客基礎絕跡

上海中原對盧灣、長寧、浦東中心區(qū)多個板塊的調(diào)查顯示,目前購置第三套房的客戶已經(jīng)占到總意向客戶的近40%。在房產(chǎn)新政推行過百日后, 中外環(huán)區(qū)域的 投資客基礎絕跡,首次置業(yè)或改良型置業(yè)的客戶成為區(qū)域內(nèi)的成交主導。

據(jù)上海中原延吉分行經(jīng)理斯郁磊表現(xiàn),該板塊二手房成交受到這一消息的本質(zhì)影響不大,重要由于該區(qū)域內(nèi)三套房的客戶很少,重要是首次置業(yè)或賣出一套、買進一套的置換客,而三套房的客戶多是投資型或多次置換。在前期調(diào)控政策的影響下,區(qū)域內(nèi)的投資客已經(jīng)逐步淡出,若多次置換的客戶也會首選 中心城區(qū)。雖然目前也有客戶上門咨詢關于第三套房貸停放的情況,但多是想懂得此次信貸收緊對樓市后期走勢有怎樣的影響,暫時還未對市場有直接影響。

上海中原九亭板塊區(qū)域經(jīng)理鄭銳表現(xiàn),目前客戶對三套房貸停放反應不大,因為之前三套房貸款就卡得很緊,很難獲批。就目前形勢來看,此消息釋放出的信號讓部分客戶心里開端打鼓,政策導向?qū)Χ址渴袌鰪吞K會有必定的影響,預計回暖的速度會放緩。