嚴(yán)格的調(diào)控措施出臺4個(gè)月后,房價(jià)這個(gè)頑強(qiáng)的牛頭,終于呈現(xiàn)低下去的苗頭。

國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心12日發(fā)布的報(bào)告則顯示,二季度我國城市花費(fèi)者預(yù)期房價(jià)降落的比重明顯增加。其中,一個(gè)令人關(guān)注的明顯變更是,一線城市預(yù)期房價(jià)降落的比重首次超過了預(yù)期上漲的比重。

根據(jù)這份權(quán)威報(bào)告供給的數(shù)據(jù),一線城市(京滬等)花費(fèi)者預(yù)期房價(jià)上漲的比重為36%,比一季度大幅減少24個(gè)百分點(diǎn);而預(yù)期房價(jià)降落的比重為41%,比一季度大幅增加18個(gè)百分點(diǎn)。

此外,二線城市(一般省會城市)花費(fèi)者預(yù)期房價(jià)上漲的比重為39%,比一季度同樣大幅減少23個(gè)百分點(diǎn);預(yù)期房價(jià)降落的比重為30%,比一季度增加15個(gè)百分點(diǎn)。而三、四線城市預(yù)期上漲的比重均為43%,預(yù)期降落的均為28%。

這表明,4月中旬以來出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政策,對城市特別是一線城市花費(fèi)者的房價(jià)預(yù)期產(chǎn)生了必定的作用。國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心副主任潘建成說。

事實(shí)上,這只是房地產(chǎn)調(diào)控步入攻堅(jiān)戰(zhàn)以來艱巨形成的降價(jià)統(tǒng)一戰(zhàn)線中的一方。根據(jù)公開信息,開發(fā)商集體則以大腕為代表,近期紛紛看空房價(jià)走勢。

任志強(qiáng)從堅(jiān)定看漲到近期突然改口,建議開發(fā)商趕快降價(jià),以避免更嚴(yán)格的政策出臺。乖孩子萬科的精力領(lǐng)袖王石,在近日再次公開談起房價(jià)時(shí),頒布了他的房價(jià)漲跌區(qū)域散布圖:一線城市和部分二線城市房價(jià)高得離譜確定有回調(diào)空間,但四線城市房價(jià)還有上升空間。

王石的斷定根據(jù),一是決策層充分認(rèn)識到熱門城市房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性,二是下半年房源將大批增加。

根據(jù)萬科、保利、招商、金地剛剛頒布的中期財(cái)報(bào),上半年地產(chǎn)四大龍頭存貨總計(jì)高達(dá)近2900億元。其中,萬科上半年的竣工面積僅占全年打算的25.4%,大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年。萬科總裁郁亮表現(xiàn),下半年的供給量將在10月份左右明顯加大,將導(dǎo)致價(jià)格過快上漲的城市必定會有明顯的轉(zhuǎn)變,價(jià)格回落是很正常的事情。事實(shí)上,自4月新一輪調(diào)控政策出臺后,萬科的單月銷售均價(jià)降落了15%左右。

降價(jià)統(tǒng)一戰(zhàn)線的另外兩方,一是政策,二是輿論。

政策自不待言。自調(diào)控政策出臺以來,央行、銀監(jiān)會、住建部、國土部等多個(gè)部門均一再重申保持房地產(chǎn)調(diào)控不松動。7月份,國土部部長徐紹史更是明白預(yù)測說,房價(jià)一個(gè)季度后降落。

而從輿論來看,降價(jià)的預(yù)期正在統(tǒng)一和強(qiáng)化。最新的輿論導(dǎo)向是,中房協(xié)副會長朱中一12日在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上說,中央政府調(diào)控樓市的政策不會松動。據(jù)悉,中房協(xié)7月曾向國務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào),建議目前暫緩出臺新的壓縮性政策,以穩(wěn)固市場預(yù)期,施展市場在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用。

據(jù)國土部頒布的最新數(shù)據(jù),7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比持平。值得注意的是,這是自4月份上探這輪房價(jià)同比增幅的高點(diǎn)后,呈現(xiàn)的持續(xù)第三個(gè)月回落。記者熊 欣