昨天,北京市統(tǒng)計局與國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布1-7月北京市房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,北京四環(huán)以內(nèi)的期房均價呈現(xiàn)了今年以來的首次降落,1-7月,本市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為34074元/平方米,比1-6月降落了831元/平方米。此外,除五六環(huán)之間,各環(huán)路期房價格均呈現(xiàn)不同程度降落。

7月份,北京市房屋銷售價格環(huán)比與上月持平。其中,新建住宅銷售價格環(huán)比恢復(fù)上漲,漲幅0.3%;二手住宅交易價格環(huán)比降落0.5%,降幅有所收窄。

分環(huán)路看,1-7月,本市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為34074元/平方米,比1-6月降落了831元/平方米,這是今年以來,四環(huán)路以內(nèi)期房價格首次呈現(xiàn)降落。此外,四至五環(huán)路為20452元/平方米,五至六環(huán)路為15403元/平方米,六環(huán)路以外為10864元/平方米。除五至六環(huán)路均價比上半年上漲442元/平方米以外,四環(huán)路以內(nèi)、四至五環(huán)路和六環(huán)路以外分辨比上半年有所下降。

資金方面,1-7月,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目本年到位資金2994.9億元,比上年同期降落0.2%。其中,金融貸款707.8億元,降落45.5%;自籌資金963.8億元,增加1.2倍;定金及預(yù)收款771億元,與上年同期持平。

解讀:開發(fā)商價格防線有所松動

亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治?四環(huán)以內(nèi)房價高,都屬于每平方米售價四五萬元以上的高級樓盤,本來就不易銷售。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計京城3萬元/平方米以上的豪宅7月銷售情況顯示,共有127個豪宅項目在售,有成交記錄的項目僅78個,成交套數(shù)環(huán)比降近三成。受政策等影響,開發(fā)商資金緊缺之下,價格防線有所松動,開端小幅度打折促銷。

價格下調(diào)空間仍然較大

中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表現(xiàn),同比2009年同期,7月北京二手房和商品房的房價依然處于比較高的地位,特別是新建住房價格同比上漲高達20.1%,漲幅位居全國前列,重要原因是去年下半年的價格上漲速度過快。這也闡明了北京樓市價格的下調(diào)空間依然比較大,在新政持續(xù)履行的情況下,8月以后的樓市價格下調(diào)幅度可能加快。隨著房山大興區(qū)域低價盤熱銷的現(xiàn)象,很多純新盤的低價入市可能拉動市場成交量,在相比7月份的地量上,可能呈現(xiàn)成交數(shù)據(jù)上漲,而價格下調(diào)加速的現(xiàn)象。

下半年降價壓力將更大

張大偉還表現(xiàn),從資金起源上看,數(shù)據(jù)顯示金融貸款在房地產(chǎn)范疇收緊已經(jīng)非常明顯,這使開發(fā)商只能通過自籌資金補充,增加了開發(fā)商的資金利用成本和難度。而定金和預(yù)收款與上年持平,這重要原因是目前的房價依然非常高,在商品房成交量下跌明顯的情況下,開發(fā)商利潤依然很高,這也使得價格有明顯的下調(diào)空間。此外,由于去年下半年以來的土地供給數(shù)量明顯上漲,這將促使下半年市場供給可能增加,價格下調(diào)的壓力更大。