北京房地產(chǎn)的交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月7日至6月13日本周商品期房網(wǎng)簽1229套，環(huán)比前一周大漲七成，比5月同期也進(jìn)步近兩成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量反彈和多個(gè)項(xiàng)目打折鼓勵(lì)有直接關(guān)系，同時(shí)也闡明市場(chǎng)對(duì)價(jià)格敏感度很強(qiáng)，“開(kāi)發(fā)商一降就靈”。

具體到商品期房的住宅，上周成交965套，日均突破百套，達(dá)到138套。環(huán)比前一周的577套上漲67%，比5月同期上升7%�，F(xiàn)房住宅也有較大程度回升，上周成交271套，比前一周增加6成。

業(yè)內(nèi)的人士認(rèn)為，新房市場(chǎng)之所以呈現(xiàn)反彈跡象，和近期諸多優(yōu)惠打折等促銷(xiāo)運(yùn)動(dòng)有直接關(guān)系。月初，位于朝陽(yáng)北路上的首開(kāi)東都匯“低調(diào)”開(kāi)盤(pán)，折算后其銷(xiāo)售均價(jià)拉低至約18414元/平方米，低于周邊23000至27000元/平方米的多個(gè)樓盤(pán)。而據(jù)銷(xiāo)售流露，公司在3月份制定銷(xiāo)售打算時(shí)，本想賣(mài)到22000元/平方米。

此外，買(mǎi)送運(yùn)動(dòng)也相當(dāng)風(fēng)行。來(lái)自搜房網(wǎng)的促銷(xiāo)的信息顯示，珠江摩爾國(guó)際中心最高1萬(wàn)抵20萬(wàn)，水色時(shí)間C區(qū)最高省20萬(wàn)優(yōu)惠，昌平板樓北京龍脈溫泉花園8萬(wàn)抵10萬(wàn)，金隅花石匠開(kāi)盤(pán)當(dāng)天1萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠。

新盤(pán)下降身價(jià)相對(duì)的簡(jiǎn)略，無(wú)須考慮老客戶等問(wèn)題，而對(duì)于老項(xiàng)目后期來(lái)說(shuō)，下降價(jià)格則需要“給個(gè)理由先”，有個(gè)說(shuō)法才好降價(jià)。富力又一城、阿爾法·汀香麗舍等項(xiàng)目便打出“退房返售牌”，一次性拿出數(shù)十套“尾房”或前期退出房源，單價(jià)比“在售正品”便宜5000元以上，取得了吹糠見(jiàn)米的后果。

隨著貸款政策的收緊，全款打折成為廣泛現(xiàn)象。優(yōu)惠折扣度逐漸從過(guò)去的兩三個(gè)點(diǎn)到現(xiàn)在的五六個(gè)點(diǎn)。海淀區(qū)的西山國(guó)際城、緣溪堂干脆全款9折，以吸引全款客戶。

中原地產(chǎn)的華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，企業(yè)財(cái)務(wù)狀態(tài)是降價(jià)的決定因素。“相干研究報(bào)告顯示，處于第一梯隊(duì)的多家龍頭級(jí)企業(yè)未來(lái)廣泛面臨較大的資金回籠壓力，部分在今年回款壓力比較大、融資成本比較高的企業(yè)可能會(huì)帶頭降價(jià)。”而現(xiàn)在的降價(jià)幅度和范圍還沒(méi)有達(dá)到“令人滿意”的程度，重要是還未到降價(jià)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，另一方面是企業(yè)不愿意冒頭。

北師大教授鐘偉則在近期表現(xiàn)，樓市如果沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，今年國(guó)慶后市場(chǎng)將溫和復(fù)蘇，預(yù)計(jì)全年新房均價(jià)微漲5%，回到春節(jié)前途度，而總體銷(xiāo)量將下跌25%，“總體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)再有如過(guò)去十年般繁榮的未來(lái)十年。”