編者按/房價是否已經(jīng)觸底？調(diào)控會不會持續(xù)？開發(fā)商的錢袋子還能撐多久？保障房能否承擔起救經(jīng)濟的任務？目前，中國的房地產(chǎn)問題仍集中反應了中國經(jīng)濟面臨的多重兩難復雜格式。

不過，調(diào)控之下，下半年，開發(fā)商的錢袋子不會那么松快，新房的供給量會加大，房價降落，或可預期。

“房價觸底�。�”8月前兩周，這個購房者最為敏感的命題，正悄悄地在北京、上海、廣州、深圳等一線的城市中發(fā)酵。

　　8月第一周，上海全市商品住宅成交均價重回2.3萬元/平方米，一不警惕回到了新政前。8月第二周，廣州、深圳的二手房市場呈現(xiàn)不少業(yè)主調(diào)高售價的情況，這是調(diào)控三個月來所罕見。8月10日，國家統(tǒng)計局頒布了《1~7月全國房地產(chǎn)市場運行情況》，顯示7月份全國70個大中城市銷售價格同比上漲10.3%，環(huán)比與上月持平。

利空出盡，樓市反彈？還是壓抑過久的曇花一現(xiàn)？

回暖后賣方抬價

“我不想重蹈覆轍。”廣州市民林偉力8月初終于買了套房子。

“2008年我用了一年的時間，看著珠江新城的房子由1.5萬元/平方米降到1.3萬元/平方米”，然后在2009年用了不到三個月的時間，房價由1.3萬元/平方米上漲到2萬元/平方米。作為“無產(chǎn)者”的他一直是房地產(chǎn)調(diào)控最堅定的支撐者，但8月他還是入市“上了賊船”。

“我看到很多業(yè)主在抬價了。像我的房子所在的小區(qū)，底本一個月前100萬元以內(nèi)的房子，現(xiàn)在不少都加了5萬元，有些直接加了10萬元。”林偉力感到這種情況與2009年很類似，“與其無止地步等，還不如現(xiàn)在就出手，看起來也跌不到哪里去了。”

這種情況似乎并非孤例，合富光輝的店面經(jīng)理陳斌表現(xiàn)，近期二手房掛牌價確實有所上漲，而且進入8月后更是愈演愈烈。“市中心，一些炒家的掛牌價已經(jīng)回到調(diào)控前的程度。”陳斌告訴《中國經(jīng)營報》記者。

在許多業(yè)內(nèi)人士的眼中，回暖是有必定基礎的。滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州全市二手住宅買賣成交宗數(shù)環(huán)比增加8.3%，是新政后成交最多的月份。與此同時，二手住宅成交均價也轉變了新政后持續(xù)下跌的頹勢，環(huán)比上漲2.6%，為10717元/平方米。與此同時，一手市場的官方網(wǎng)上監(jiān)控數(shù)據(jù)也顯示，廣州一手住宅的成交面積環(huán)比上漲了5.8%。但成交均價依舊環(huán)比回落7%，數(shù)據(jù)顯示，這重要是周邊成交量增加所致，廣州中心六區(qū)均價為1.7萬元/平方米，反而環(huán)比上漲了一成二。

“現(xiàn)在說反彈還早了些”，陳斌也承認，盡管掛牌價上漲，但成交量能否與之相配合還需觀察。即使是調(diào)控銷售最好的7月，與新政前仍有三到四成的差距。“這只能說是賣方的第一次進攻吧，如果銷量不好，價格還要回調(diào)。”陳斌認為。

與廣州一衣帶水的深圳，其二手房市場也呈現(xiàn)了同樣的“賣方進攻”。有深圳物業(yè)代理告訴記者：“市場約有15%~20%的試探性放盤”，所謂試探性放盤，是炒家常用的一些招數(shù)。通常會把掛牌價進步一至兩成，目標不是賣樓，而是試探購房者的接收力。

無獨有偶，上海市場似乎也步出了“冬季”。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合供給的數(shù)據(jù)顯示，8月2日至8月8日的一周，雖然商品住宅成交面積環(huán)比依舊下跌，但全市商品住宅成交均價達到了2.3242萬元/平方米，環(huán)比前周再度上漲10%，甚至大大高于新政前的程度。

另一方面，上海的二手市場也是量價齊增。21世紀不動產(chǎn)8月9日頒布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份上海市二手房成交環(huán)比增加22%；成交均價為1.7萬元/平方米，在經(jīng)過6月份短暫回落伍實現(xiàn)環(huán)比上揚1.90%。

在同樣的時間段，北京的成交量也明顯增多。8月第一周，北京新房住宅的成交面積環(huán)比上漲了31%；期房商品住宅（剔除保障房）日均成交198套，持續(xù)第五周上升。