“如果調(diào)控只是調(diào)下一線城市的房價，而二三線城市房價卻漲了，將是調(diào)控最大的失敗。”一位業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)裸露出這樣的擔(dān)心。

被喻為史上最牛的調(diào)控措施之后，北京、上海等一線城市剛剛略現(xiàn)頹勢，但是市場“新秀”隨即登場。某地產(chǎn)中介相干負(fù)責(zé)人流露，目前全國已有超過30%的炒房客轉(zhuǎn)向房價相對較低的二三線城市，武漢、沈陽、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭相搶占的市場。

無疑，房地產(chǎn)市場的熱門已經(jīng)火速從一線城市開端向二三線城市延伸。各大開發(fā)商紛紛入駐二三線城市，在調(diào)控政策影響下，一線城市市場張望氣氛日益濃重，而一些二三線城市的成交依舊活潑，甚至房價一再逆市補漲。

二三線城市成“新秀”

從4月14日開端，一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，和上一輪調(diào)控僅僅相隔4個月。與上一輪調(diào)控的不溫不火相比，新一輪房價調(diào)控似乎格外迅猛，從“新四條”到“國十條”，從住建部到國土部，短短幾天各種調(diào)控“組合拳”頻頻出擊，其具體措施更被認(rèn)為是“精準(zhǔn)打擊”。故稱史上最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控。

組合拳出臺之后，一線城市成交量銳減，來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,5月北京二手房成交量為14501套,比4月降落58.5%。其中,住宅成交13545套,環(huán)比降落58.8%。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)還顯示,5月上海二手房成交量為6777套,比4月的21831套大幅降落。

基于以上事實，再加上調(diào)控政策因素，摩根大通也調(diào)劑了對中國經(jīng)濟的預(yù)期。6月8日，摩根大通中國證券和大批商品主席李晶表現(xiàn)，已調(diào)低了對今年地產(chǎn)股的盈利預(yù)期，北京、上海、深圳等一線城市房價下滑的程度可能在10%～30%左右。

但是處所樓市卻是跑步前進(jìn)。中國社會科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)金融研究室主任殷劍峰在接收中國商報記者采訪時就曾經(jīng)擔(dān)心，處所政府對中央的調(diào)控在履行方面打折扣或者換個花樣玩牌，“因為現(xiàn)在處所財政都是土地財政，一方面要看政策的履行，一方面要看如何能夠克制土地資金。”

現(xiàn)實的情況是，二三線城市的房價和交易量正如洪水猛獸般在不斷更新。

中國商報記者采訪發(fā)明，離北京最近的河北省涿州市的房價依舊保持在六七千元的均價居高不下，大有“欲與北京試比高之勢”。有意思的是，對照周邊縣市，甚至保定、石家莊等地的房價，僅僅是一個縣級市的涿州，它的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑在前面。

再來看山西太原。雖然太原市商品住宅成交量浮現(xiàn)降落趨勢，但多項數(shù)據(jù)表明，成交價格不降反升，頗有補演此前北京、上海等一線城市房價瘋漲之勢。據(jù)相干報道稱，樓市新政出臺后，截至6月上旬，太原樓市中僅有恒大地產(chǎn)推出被業(yè)內(nèi)人士稱作是“明降暗升”的八五折降價優(yōu)惠，其余樓盤價格均不同程度上浮。

例如，今年1月27日才開工的太原綠地世紀(jì)城樓盤均價已由年初的每平方米5300元上升到當(dāng)前的每平方米6000元。

而談到南方沿海的福建二三線城市，房價則更是幾近癲狂。“去年5月就聽說福清城區(qū)當(dāng)時每平方米房價猛漲到了4000元，時隔一年，福清城區(qū)的房價差不多翻了一番，快8000元了。”

據(jù)懂得，不僅是福清，近兩年來，晉江、長樂、南安等福建沿海一批經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的縣級城市房價急劇上漲。福建三盛地產(chǎn)團(tuán)體總經(jīng)理程璇在接收媒體采訪時流露，2008年以來，三盛地產(chǎn)在南安市官橋鎮(zhèn)分期開發(fā)名為“溫泉新都”的房地產(chǎn)項目，該樓盤的銷售均價最初每平方米1800元，至今已漲到5000多元。

其實，稍加觀察不難發(fā)明，二三線城市樓市猖狂早在年初就有體現(xiàn)。

從市場方面來看，2010年2月份，一線城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)大幅下滑的同時，成交均價漲勢趨緩，其中深圳一手房成交均價環(huán)比僅上漲0.4%，二手房價格還呈現(xiàn)少許回調(diào)；而二線城市在商品房成交量環(huán)比下滑的同時，商品房成交均價廣泛上漲，態(tài)勢堅挺。相比一線城市，二線城市的“抗調(diào)控”才能更強。