■經(jīng)驗(yàn)

參照市價(jià)補(bǔ)償出臺(tái)配套政策

拆遷,城市發(fā)展中一個(gè)不可回避的問題,把持成本和被拆遷人的利益訴求,兩者如何平衡更是一個(gè)難題。

昨天,一位參加去年4月西長(zhǎng)安街道路拓寬拆遷工作的負(fù)責(zé)人表現(xiàn),當(dāng)時(shí)拆遷過程中不但首次根據(jù)市場(chǎng)價(jià)為居民定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),還推出了一系列配套政策,比如組織居民選購(gòu)限價(jià)房、發(fā)放殘疾人補(bǔ)貼、為下崗人員組織專場(chǎng)招聘會(huì)等,看似跟拆遷工作沒關(guān)系的一系列工作都成了拆遷辦的事。該人士表現(xiàn),雖然做了一些進(jìn)步拆遷成本的事情,但是拆遷工作進(jìn)展順利,這樣做比房子拆不動(dòng)要值。

2009年4月,北京西長(zhǎng)安街拆遷工程,首次嘗試參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償款,補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到3萬元/平米;此前,北京市的拆遷按基準(zhǔn)地價(jià)法評(píng)估。如果按以往方法,該地區(qū)最多補(bǔ)償8800元/平米。當(dāng)時(shí)有專家評(píng)論,這樣做有利于開展拆遷工作,但是也進(jìn)步了拆遷成本,同時(shí)抬高了地價(jià)。

即便如此,2010年6月,北京市還是提出對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采用參照同地段的市場(chǎng)價(jià)格法。輿論對(duì)此做法廣泛高度評(píng)價(jià)。

你把人家房子拆了,總得讓人家有才能購(gòu)置新房子。回想當(dāng)時(shí)的拆遷工作時(shí),該負(fù)責(zé)人表現(xiàn),自己雖然是拆遷指揮部的負(fù)責(zé)人,但干的事情基礎(chǔ)都是拿著百姓的需求找領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)的事。他說,他的很多工作,都是入戶懂得居民的需求,回頭跟上級(jí)單位提請(qǐng)求,盡量讓老百姓的需求得到滿足,盡量保證拆遷順利。

據(jù)介紹,西長(zhǎng)安街拆遷區(qū)域內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落伍,居民居住條件、居住環(huán)境較差,戶均住房面積約20平米。按此盤算,一戶居民實(shí)際拿到的拆遷款在80萬元高低,可能不夠買一套滿意的商品房。此外,該地區(qū)還有9平米左右的住戶,就算一平米10萬元,能買多大的房?該負(fù)責(zé)人說,他們組織了3處價(jià)格約在6000元/平米的限價(jià)房和一些二手房源供居民選擇,同時(shí)針對(duì)一些特別艱苦群體,為他們申請(qǐng)廉租房;針對(duì)殘疾人,單獨(dú)發(fā)放殘疾人補(bǔ)貼,盡量保證滿足居民的需求。 本報(bào)記者文靜