城四區(qū)頒布合并的消息已過(guò)去一個(gè)月，此次區(qū)劃調(diào)劑對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？昨日，記者從多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)懂得到，7月原宣武區(qū)二手房成交量逆勢(shì)上漲21%，但成交價(jià)并沒(méi)明顯上漲。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，區(qū)劃調(diào)劑從長(zhǎng)期看會(huì)對(duì)原崇文、宣武房?jī)r(jià)和租金有拉升作用。
業(yè)主意望，房源量降兩成
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然近幾個(gè)月由于新政，二手房成交量持續(xù)降落。但7月原宣武區(qū)二手房成交量較6月上升21%，在原宣武區(qū)有購(gòu)房意愿的人群環(huán)比增加近2成。其中，牛街、槐柏樹(shù)小區(qū)等附近地鐵的地區(qū)，成交量上漲近1倍。
不過(guò)，7月原宣武區(qū)二手房掛牌量卻降落21.4%。“鏈家地產(chǎn)”分析師張?jiān)抡J(rèn)為，掛牌數(shù)降落是因?yàn)樾鋮^(qū)與西城區(qū)合并，部分業(yè)主進(jìn)步心理價(jià)位，但現(xiàn)在處于調(diào)控期，使得部分業(yè)主暫時(shí)張望，等候更好機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)方面，7月份，原宣武區(qū)二手房平均成交價(jià)2.6萬(wàn)/平方米，相比6月上漲600元。
西城上班族將偏向宣武
張?jiān)卤憩F(xiàn)，目前，原宣武區(qū)的二手房?jī)r(jià)格程度與原西城區(qū)相比，仍然有明顯差距。7月份，原西城的整體成交價(jià)格為3.1萬(wàn)元/平方米。但宣武和西城合并后，將會(huì)共享西城優(yōu)勢(shì)資源。
如原宣武區(qū)域某些樓盤可能成為西城部分學(xué)校的學(xué)區(qū)房。而且受到西城成熟商圈的影響，一部分西城的上班族也會(huì)偏向于在宣武地鐵附近購(gòu)房。因此“宣武”二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展空間較大。
調(diào)控下崇、宣房?jī)r(jià)難大漲
偉業(yè)、我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心也認(rèn)為，區(qū)劃調(diào)劑，從長(zhǎng)期來(lái)看將對(duì)原崇文、宣武區(qū)的房?jī)r(jià)和租金產(chǎn)生拉升作用，同時(shí)原東城和西城相對(duì)較為集中的教導(dǎo)資源和較為密集的商業(yè)功效等可以得到更加合理的分配，會(huì)對(duì)原東西城區(qū)核心商圈和學(xué)區(qū)房的畸形高價(jià)有必定改正作用。
但從樓市宏觀調(diào)控的大背景來(lái)看，原崇文、宣武的房?jī)r(jià)和租金價(jià)格不會(huì)呈現(xiàn)大幅上漲。此外，由于行政區(qū)劃剛調(diào)劑，各方面的計(jì)劃措施的落實(shí)還需時(shí)日，所以區(qū)劃調(diào)劑對(duì)原崇文、宣武的利好在短期內(nèi)并不十分明顯。
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