8月14日中午,房產(chǎn)專家曹建海、牛刀、沈曉杰在上海書展舉辦讓房價真的降下來民生論壇暨《向高房價宣戰(zhàn)》上海讀者交換會。房產(chǎn)新政、空置率、樓市遠景等熱門問題都成為現(xiàn)場討論的話題。交換會吸引了眾多關注房價的普通讀者參與,場面非常熱烈,甚至因聲音過大影響附近其他售書展臺而引來噓聲一片。

痛批中房協(xié)暫緩新政言論

日前,中房協(xié)副會長朱中一在某會議上流露,中房協(xié)已多次上書國務院,建議暫緩出臺新的壓縮性房地產(chǎn)調控政策。此番言論成為此次交換會上第一個眾矢之的。

中房協(xié)代表的是房企,而不是寬大老百姓。 《向高房價宣戰(zhàn)》作者曹建海首先發(fā)難。他認為,中房協(xié)是房企的出聲筒,代表的是樓市非理性發(fā)展過程中既得利益團體。除了2008年有所回落,我國樓市自2003年起已上漲7年,房企一直是政策的受益者。2008年金融危機,房地產(chǎn)行業(yè)遭遇前所未有的沖擊,正是中房協(xié)倡議救市,幫助房企走出低谷,也推動了隨后兩年房價的進一步飛漲。

可是,寬大普通大眾卻在房企的繁榮前頻受挫折,在這場購房者不肯買、開發(fā)商不肯降的博弈中日漸敗下陣來。 前三十年的積蓄,后三十年的收入都被迫獻給了房子。

沈曉杰則認為,新政不能緩,還應加快,現(xiàn)今國十條真正履行的恐怕連20%都不到。這樣的履行力下形勢不容樂觀,房價想要大幅下跌非常難。他同時認為,在既得利益團體頻頻發(fā)聲之際,也應當保障大眾,的話語權。

建議空置房收取房產(chǎn)稅

房產(chǎn)專家、著名評論人牛刀的一篇博文引發(fā)了關于全國6540萬套空置房的全民大討論。交換會上牛刀表現(xiàn),這些數(shù)據(jù)都起源于北京一家民間調查機構對全國660個城市住宅的調查,其中電表持續(xù)6個月度數(shù)為零的住宅達6540萬套。

唱漲房價的是誰?不是持中國身份證的國民,是拿美國護照的人。 牛刀認為高空置率最重要的原因之一就是外資熱錢涌入中國樓市,哄抬房價。香港上市房企大陸大批囤地,香港投資人大陸大批囤房。牛刀援引了數(shù)據(jù),香港人口僅710多萬,但其中卻有120萬投資人,平均每人在大陸投資住宅6套,這些住宅多被空置。

對于空置房,牛刀認為應當采用收取房產(chǎn)稅的方法,對3套以上的住宅征收高額稅費,將大批空置住宅的投資者逼出市場。

陽光法案也被認為是緩解空置問題的又一利器。投資房產(chǎn)被認為是黑錢洗白的最佳手段。 陽光法案令處級以上干部申報財產(chǎn),可以必定程度上杜絕貪腐現(xiàn)狀。

開發(fā)商的前途就是降價賣房

最晚2012年,樓市必定崩盤。 曹建海話音剛落,現(xiàn)場掌聲雷動。曹建海預測,中國所有城市房價均有40%至50%的回落空間,一線城市超過50%。

據(jù)介紹,國際上房地產(chǎn)利潤廣泛為3%至5%。但在我國,房地產(chǎn)平均利潤高達50%以上,堪稱暴利。因此,倘若政策調控到位,降一半也不無可能。

對于下半年樓市遠景,曹建海認為,調控百日以來樓市購置力下滑,房源積存嚴重。下半年,只要銀行信貸政策不放松,M2還保持在18.5%以內,等到年底歸還貸款日期鄰近,開發(fā)商的惟一前途就是降價賣房。

曹建海的勇敢預測雖然博得一片叫好,但是現(xiàn)場讀者并非完整認同,只道看起來很美。一位老先生表現(xiàn),畢竟只是個人預測,房價漲跌不是專家和花費者可以把持的,剛需購房者還是該買就買,實事求是。也有讀者認為,僅靠有限的調控政策難以轉變現(xiàn)狀,開發(fā)商制度的存在必定導致高房價。見習記者 俞佳 報道